A családi házunk felső szintjét adjuk ki, egy a mérő, a rezsit nem tudjuk külön venni. Az benne van a bérleti díjban amit 35000 Ft/főben állapítottunk meg, hogy ne kelljen erre adót fizetni. Hogyan lehetne mégis külön megállapítani a rezsiköltséget?

"Az benne van a bérleti díjban amit 35000 Ft/főben állapítottunk meg, hogy ne kelljen erre adót fizetni."

Ha a bérlő bármilyen pénzt ad át neked, az után adózni kell. Akár külön van rezsi elszámolva, akár beleépítve a bérleti díjba.

Egyetlen megoldás lenne, ha a vevő a nevére íratná a rezsiszámlát, de erre nyilván nincs lehetőség.

Vagy megegyeztek egy felosztási arányban, vagy fix értéken beépíted a bérleti díjba.

Igen, lehet.

2011-ben változott a szabályozás, máshogy kell elszámolni.

Azzal, hogy a 35 ezer Ft/főben benne van egy fix összegű rezsi nem kerülitek ki az adót, hiszen maga a bérleti díj - mindegy mit tartalmaz - a bevétel. Ezzel szemben lehet költségeket elszámolni (úgy, mint a rezsi), és a kettő különbözete lesz az adóköteles jövedelem, ami után 16 % az adó mértéke. A rezsi költségét is csak akkor lehet elszámolni, ha a nevedre szóló számlával, vagy valamilyen hivatalos (beazonosítható) irattal, befizetési csekkel stb. igazolod.

A rezsiköltség megosztását pedig arányosítással tudod megállapítani. Kell egy vetítési alap, amihez viszonytasz.

Fűtés esetén például a légköbméter, vagy az ingatlan négyzetmétere stb. Víz esetén az összes havi fogyasztás egy főre eső része, vagy a bérlővel megegyezett átlagfogyasztás. Egy 160 m2-es házból 70 m2 a kiadott lakrész, tehát annak 44 %-a. Így a fűtési költség 44 %-át kéred a bérlőtől.

Tui voltam...