Hogyan lehet albérletet biztonságosan kiadni?

Legbiztosabb módja a szabályos szerződés kötése, amiben mindent részletesen lejegyeztek (ki és hogy fizeti a közüzemi számlákat, mikor van fizetés, mik a késedelmes fizetés következményei), és egyben be is jelentitek a bérlőt. Ha mindezt tanúk előtt lepapírozzátok, sok probléma nem lesz.

De megkérdezheted, mielőtt kiadod, hogy ha éppen albérletben lakik, adja meg neked a főbérlője számát, akit fel tudsz hívni.

èn külföldön élek leírom itt hogy adják ki.

Elöször is aki nagyon biztosra akar menni az ügynöknek adja oda és ö talál lakót. a lakó fizeti az ügynök díját. ezzel biztosítja a föbérlö hogy a bérlöje hosszútávra akar menni (mert az ügynök 2 havi díjat tesz zsebre), és van pénze.

Kaució minimum 2 havi (de ez vissza jár a lakónak ha elmegy).

Az ügynök csinálja meg a szerzödést, majd be kell jelenteni adózásra is.

itt kérnek egy alapdíjat+ rezsit. vagy is a tulaj nevén marad minden, de te neki fizetsz egy fix rezsi díjat is. a rezsivel a tulajnak minden évben 1x kötelezö hivatalos kimutatást küldenie 8ez lehet kézzel írott is), amiben benne van minden befizetett pénz a rezsire és hogy mennyi volt a fogyasztás, így mindig évente van óra leolvasások is. ìgy ha a lakó többet fogyaszt akkor megemelkedik a rezsi is általánosan hóanpra lebontva.

A mi még fontos hogy legyen benne a szerzödésbe az átadási protokol. Ebben (álatlában a lakó) mindent leírnak hogy milyen hibái vannak a lakásnak. pl a tapósóbol x helyen hiányzik egy centi darab, a vagy a csempe itt és itt megkopott, lyukas stb... ezt mindkét fél aláríja a szerzödéssel. erre azért van szükség mert már nem fogsz 5 év múlva emlékezni hol volt lyuk hol nem, és ha túl sok az elhasználódás akkor egyszerüen levonod a kaucióból.

itt a szerzödésben benne van mennyi idönként kell renoválni. Ami érdekes itt szinte senki nem ad konyhát a lakáshoz, mert bármi elromlik a lakáson a tulaj kötelessége javítattni, pl sütö, hütö, ha az szerepel a szerzödésben.

èn ezeket a feltételeket jogosnak tartom mindkét fél részéröl.

17:25!

Csak nem Németország? :) Most kellett nekem kijönni egy projekt miatt fél évre, és keserves volt ennyi időre egy berendezett lakást találni - ráadásul mindenféle referencia nélkül.

Először is, nem albérlet az, hogyha teljes ingatlant adsz ki, tehát nem albérleti szerződést kell kötnöd...

Másodsorban pedig a szerződésben rögzítsetek minden lényeges dolgot. Ez a "titka". Ha van kiskorú a beköltőzővel, a szerződés térjen ki arra, hogy a bérleti szerződés a kiskorúra tekintet nélkül - cserelakás biztosításának mellőzésével - bontható. (Ha ez nincs benne, akkor nem túl egyszerű bontanod.)

A kaució egy jó biztosíték, emellett sok helyen előre szedik a rezsit...

Ún. befogadási nyilatkozat is kell, ha biztosra akarsz menni . Ez azt jelenti, hogy az albérlő(ke)t van, aki befogadja a saját lakásába, ha te kiraknád ő(ke)t valami miatt. Ezt a nyilatkozatot a befogadónak kell aláírnia. Én minden esetben kérek és már hasznát is vettem! Tapasztalatból mondom...

Főleg akkor van értelme, ha fiatal pár menne hozzád albérletbe, közben pedig születik egy gyermekük. Gyermekkel nem rakhatod őket ki az utcára, csak befogadási nyilatkozattal küldheted el.