Ez év elején örököltünk öcsémmel egy 90m²-es 3 szobás lakást A kérdésem hogy ha eladjuk a lakást mennyi illetéket, adót kell kifizetnünk?

Illetéket nem kell, azt a vevő fizeti.

Adót az ingatlan öröklésnél meghatározott értéke és az eladási ár különbsége után kell fizetni, mivel ez tekintendő jövedelemnek.

Idén és jövőre (gondolom minél hamarabb akarjátok eladni) a jövedelem teljes összege után kell adót fizetni, ami a jelenlegi szabályozás szerint 25%.

"Adót az ingatlan öröklésnél meghatározott értéke és az eladási ár különbsége után kell fizetni"

Félreértések elkerülése végett: ha áron alul adjátok el, akkor nyilván semmit sem kell fizetni.

25 % adó nincs! Az adó mértéke: 16 %.

Illetéket nem kell fizetni eladáskor, azt vásárláskor kell, a vevőnek.

Főszabály szerint az eladásból származó bevételből le kell (lehet) vonni az ingatlan megszerzésére fordított összeget.

Öröklés esetén - ha szabtak ki illetéket - akkor az illetékkiszabáshoz figyelembe vett érték számít megszerzésre fordított összegnek. Ha nem szabtak ki öröklési illetéket, akkor a hagyatéki leltárban feltüntetett, vagy a hagyatéki eljárás során az ingatlan értékeként feltüntetett értéket kell figyelembe venni.

Az eladás után kapott bevétel és az eladott ingatlan megszerzésére fordított összeg közötti különbözet lesz az adóköteles jövedelem, ha az értéke pozitív.

Ha 2011-ben és 2012-ben adjátok el, akkor a teljes számított jövedelem után kell adózni, idén 16 %-kal.

Ha 2013-ban adjátok el, akkor a számított összeg 90 %-a lesz az adóköteles jövedelem, 2014-ben 60 %-a, 2015-ben 30 %-a, 2016-ban pedig adómentessé válik az ingatlan eladása.

A számításnál figyelemmel kell lenni a tulajdoni hányadra is, tehát mindenkinek a tulajdoni hányada alapján kell a jövedelmet és az adót is megállapítania.