Ingatlan kiadásából származó jövedelmet mikor és hogy kell elszámolni? Az éves adóbevallással vagy külön is lehet?

Nem értem, most akkor kötelező vagy nem? Egy kis lakásról van szó.

1.4. Ingatlan bérbeadásának áfa kötelezettsége

Az Áfa. törvény főszabálya

36

szerint – amennyiben a bérbeadást végző saját döntése alapján

nem teszi azt adókötelessé – az ingatlan (pl.: lakóingatlan, üzlet) bérbeadása,

haszonbérbeadása a tevékenység egyéb sajátos jellegére tekintettel adómentes

szolgáltatásnak minősül az áfa adóalany bérbeadó, illetőleg a bérbevevő személyétől,

jogállásától függetlenül. Kivételt

37

képez ez alól, ezért minden esetben adókötelezettséget

eredményez:

- a kereskedelmi szálláshely-szolgáltatás nyújtása,

- a közlekedési eszköz elhelyezésének, parkolásának biztosítását szolgáló bérbeadás

(pl. garázs bérbeadása),

- az ingatlannal tartósan összekötött gép, egyéb berendezés, illetőleg széf bérbeadása.

Az Áfa. törvény alkalmazásában a bérleti szerződésen alapuló jogviszony mellett minden

olyan egyéb jogviszony is bérbeadásnak minősül, amelynek tartama alatt a jogosult az

ellenérték egészét vagy túlnyomó részét a termék időleges használatáért téríti (vagy téríteni

köteles).Az ingatlan bérbeadása tekintetében érvényesülő adómentesség adólevonási joggal nem

járó mentesség, vagyis a bérbeadónak a bérleti szolgáltatás után nem kell áfát

felszámítania/fizetnie, ugyanakkor a bérbeadáshoz kapcsolódó beszerzések előzetesen

felszámított általános forgalmi adója tekintetében adólevonási jog nem illeti meg.

Az ingatlan-bérbeadást rendszeresen, tartósan, illetve üzletszerűen végző személy áfa

adóalanynak minősül, még akkor is, ha kizárólag adómentes ingatlan-bérbeadást végez.

(Közös tulajdonban és közös használatban lévő ingatlan bérbeadása esetén a

tulajdonostársak közössége

39

az áfa adóalany. Az adóalanyisághoz fűződő jogokat és

kötelezettségeket a tulajdonostársak közössége az általa kijelölt képviselő útján gyakorolja.

Kijelölés hiányában képviselő a legnagyobb tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonostárs,

egyenlő tulajdoni hányad esetében pedig az adóhatóság által kijelölt tulajdonostárs.)

Bérbeadási tevékenységet az adózás rendjéről szóló törvény

40

előírásaiból következően

főszabály szerint csak adószám birtokában lehet végezni (egyes ingatlan bérbeadással

foglalkozó magánszemélyeknek lehetőségük van a bejelentkezés, adószám megállapítás

alóli mentesülésre). A magánszemélynek – és a tulajdontársak közösségének – az adószám

megállapítását az állami adóhatóságtól kell kérnie (természetesen csak akkor, ha – egyéb

tevékenységére tekintettel – azzal még nem rendelkezik).

Az ingatlan bérbeadást végző az általa nyújtott adómentes bérbeadási szolgáltatásról köteles

legalább a számviteli törvény

41

rendelkezéseinek megfelelő bizonylatot kibocsátani a

bérbe vevő részére.Az Áfa. törvény főszabálya szerint adómentes ingatlan (ingatlanrész) bérbeadásával,

haszonbérbeadásával összefüggésben az áfatörvény

43

az alábbi választási lehetőségeket

biztosítja:

- az adóalany adókötelessé teheti a főszabály szerint – a tevékenység egyéb sajátos

jellegére tekintettel – adómentes ingatlan bérbeadási szolgáltatását (beleértve a

lakóingatlan

44

bérbeadását is) vagy

- az adóalany adókötelessé teheti a lakóingatlan bérbeadáson kívüli (egyéb), főszabály

szerint adómentes ingatlan bérbeadási tevékenységét (míg a főszabály szerint adómentes

lakóingatlan bérbeadási szolgáltatásra a főszabályt alkalmazza).

Az adóalanyt az adókötelessé tétel választásához kapcsolódóan előzetes bejelentési

kötelezettség terheli, mely bejelentési kötelezettségét az Art. szerint kell teljesítenie. Az

olyan adóalanyt, aki az adókötelessé tételt választotta, a választása a választás évét követő

ötödik naptári év végéig köti.

45