Milyen feltételei vannak annak, hogy magánszemélyként legálisan ingatlant adhassak ki?

Magánszemélyként adószámot kellett kiváltani az APEH-nál, ami 2011. évtől tudtommal már nem kötelező. De lehet, hogy van bejelentési kötelezettség. Ezt az APEH-nál meg kéne kérdezni, mert 5 percenként változtatják a rendelkezéseket. Aztán bemész a nyomtatványboltba az adószámmal, vagy adóazonosító jeleddel, és veszel egy számlatömböt. Az ingatlan bérleti díjáról minden fizetéskor adsz számlát a bérbevevőnek. A számlák alapján minden hót követő hónap 12-ig befizeted utána az általad kiszámolt adóelőleget az APEH-nak. Év végén ugyanúgy csinálsz adóbevallást, mint bárki más.

Alapesetben még bérleti szerződést is szoktak kötni, de az sem kötelező, csak a viták elkerülése végett. Gondolok itt a bérleti díj összegére, és az egyéb kötelezettségekre, jogosultságokra a két fél részéről. Meg az APEH is jobban szereti azt, ha van, mivel nem "hasraütős" a bérleti díj összege.

Az adózása pedig 2011. évtől az önálló tevékenységből származó jövedelmekre vonatkozó szabályok szerint van. Megszűnt az előző évek külön adózó jövedelemként való kezelése a bérleti díjnak.

A bérleti díj után elszámolhatsz költséget (tipikusan ilyen a rezsiköltség akkor, ha a számla a nevedre szól) úgy, hogy tételesen gyűjtögeted a számlákat róla, és annak összegét levonod a bevételedből, így kapod meg a jövedelmet, amit szuperbruttósítani kell, aztán kiszámolni rá a 16 % adót.

Vagy másik lehetőség, hogy nem gyűjtesz semmiféle számlát, csak a bevételed 10 %-át vonod le belőle költségként (tehát a bevételed 90 %-a lesz a jövedelem), azt szuperbruttósítod, aztán az után kiszámolod a 16 % adót.

Ha az első tételes költségelszámolást választod, akkor év végén nem válthatsz át a 10 % költséghányados elszámolásra, még ha az Neked kedvezőbb lenne is.

Viszont ha a 10 % költséghányados elszámolást választod év közben, akkor még mindig válthatsz az év végi adóbevallásban a tételes költségelszámolásra, ha kiderül, hogy az Neked kedvezőbb lett volna.