Ha eladok egy tulajdonomban lévő lakást és az árát egy másik lakásom kölcsönének a megfizetésére fordítom akkor kell adót fizetni utána?

A lakás eladásakor csak akkor kell adót fizetni, ha

- a lakást 5 éven belül szerezted,

- az eladási ára és a vételára között pozitív különbözet van (ezt hívják jövedelemnek),

- az említett 5 éven belül is sávosan csökken az adó alapja.

Viszont teljesen mindegy, hogy mire költöd a lakás vételárát, el is kártyázhatod, ha akarod, az adó nem ettől függ, hanem a fentiektől.

Igen, kell adóznód

Ha eladod az ingatlanodat, akkor a szerzési ár és az eladási ár különbözete (vagyis a nyereséged, a hasznod) után kell 25% személyi jövedelemadót fizetni a következő éves szja bevalláskor.

Ez az összeg (a hasznod) csökkenthető bizonyos százalékokkal, ha olyan ingatlant adtál el, amely a tulajdoni lap szerint lakóház vagy lakás megnevezésű.

Ha az eladás a megszerzés évében és az azt követő 1. évben történik: 0%-kal

2. évben: 10%-kal

3. évben: 40%-kal

4. évben: 70%-kal

5. évtől: 100%-kal

Tehát az 5. évtől nem kell adót fizetni, ha a lakásod, vagy a házad adod el.

Tovább csökkenthető az összeg a számlákkal igazolt, eladással és vétellel kapcsolatos költségekkel és az értéknövelő beruházások (pl. korszerűsítés, bővítés) számlával igazolt összegével.

A lakásszerzési kedvezmény megszűnik, azaz hiába vásárolsz az eladott lakásod helyett újat, akkor is adóznod kell. Egyetlen kivétel van, ha saját magadnak, vagy közeli hozzátartozódnak idősek otthonában vagy fogyatékosok otthonában, vagy ehhez hasonló ápolási intézményben férőhelyet vásárolsz.