Mennyi adót kell fizessek, illetve hogyan kell intézni a befizetést?

"A jövedelem tisztán 12millió, semmi költségem nem volt."

Költség mindig van!

Van egy bevételed: 12 millió forint.

Ebből a bevételből levonhatod az ingatlan megszerzésére fordított és igazolt kiadásaidat.

Ilyen a megszerzéskori érték: Ajándékozás esetén az ajándékozási illeték kiszabásakor megállapított érték. Ha nem kellett fizetned ajándékozási illetéket, akkor a bevétel 75 %-át vonhatod le belőle. Ha a bevétel 75 %-os levonás vonatkozik rád, akkor további költségeket nem vonhatsz le a bevételből. Ha nem az vonatkozik rád, akkor további költségeket levonhatsz a bevételből, mint:

1./ ügyvédnek, közjegyzőnek fizetett eljárási díj

2./ földhivatali eljárás költsége

3./ Ha illetéket kellett fizetned utána, akkor annak a költsége

4./ Az értékesített ingatlanon végzett értéknövelő beruházás költsége

5./ Értékesítés előtti 24 hónapban végzett felújítás/karbantartás költsége, ha az meghaladja az értékesítésért kapott összeg 5 %-át.

6./ Hirdetés költsége, stb.

A fenti levonások utáni összeg lesz a JÖVEDELMED (hasznod), aminek bizonyos %-a adóköteles csak.

Minél későbbi évben értékesíted az ingatlant a szerzés (ajándékozás) évéhez képest, annál kisebb része lesz adóköteles.

2021-ben kaptad ajándékba, és 2024-ben adtad el. Akkor a kiszámolt jövedelem (haszon) 60 %-a lesz csak adóköteles.

Adó mértéke 15 %.

Bevallani majd csak 2025-ben kell, és az adót is megfizeti utána. Addig ráér.