Ha eladok egy 5 éven belül örökölt házat, akkor adóznom kell?

"9%-at kell adokent befizetned."

Az adó mértéke nem 9 %, hanem 15 %.

A szerzési időket külön kell kezelni.

Ha egy ingatlan 1/2-ed részét az örökléstől számított 5. és további években értékesítetted, akkor ezen résszel már nem kell foglalkoznod adózás szempontjából. Teljesen mindegy, hogy mennyiért adtad el.

A másik 1/2 résszel már kell foglalkoznod, hiszen a megszerzést (öröklést) követő 3. évben értékesítetted ezt a részt. Ha alacsonyabb áron, vagy azonos áron adtad el, mint amennyiért örökölted, akkor szintén nem kell vele foglalkoznod, hiszen adózatlan bevételed (hasznod) nem származott belőle.

Ha többért adtad el, akkor számolsz:

Bevétel

- megszerzésre fordított kiadás (Öröklésnél a hagyatéki leltárban felvett érték, ha nem kellett örökösödési illetéket fizetned utána. Ha kellett, akkor az örökösödési illeték kiszabásához figyelembe vett értékkel számolunk)

- SZJA törvény szerint elszámolható egyéb kiadás (ügyvédi díj, befizetett örökösödési illeték, földhivatali eljárás díj, értéknövelő beruházás stb.)

= JÖVEDELEM

A kiszámolt jövedelemnek bizonyos százaléka adóköteles csak. Minél távolabbi években értékesítetted az öröklés évéhez képest az ingatlant, annál kisebb százaléka adóköteles. Így fogy el az 5. évre a jövedelem, és fut ki nullára.

Az öröklés évét követő 3. évben történő értékesítés esetén a kiszámolt JÖVEDELEM 60 %-a adóköteles csak!

A bevételből levonható költségeket hitelt érdemlően tudni kell igazolni! Nem hasraütésszerűen mennek a dolgok. Számla, stb. kell hozzá. Ha nincs, akkor le sem vonható a bevételből.