Ha egy áfakörben lévő cég vásárol ingatlant magánszemélytől, akkor az áfát nem kell kifizetnie a tulajdonosnak?

Sehogy.

Bár azt sem értem, hogy egy magánszemély miért úgy árul egy ingatlant, hogy az ára 10+áfa...

Magánszemély nincs benne az áfa körben.

"Hogy kapja meg akkor a tulajdonos, a maradék 2.7-et? Az államtól?"

LoooL

Általában, ha egy áfakörben lévő cég ÁFA tartalmú terméket vásárol, akkor csökkentheti vele a befizetendő ÁFÁ-ját vagy visszaigényelheti az államtól. (Azt,hogy ez egy magánszemélytől vett ingatlan esetében is megteheti-e, azt nem tudom.)

De semmiképpen sem kérheti a magánszemély eladótól, hogy csökkentse a vételárat.

"A magánszemélynek a cég kifizeti az ÁFÁt is"

Magánszemélynél ez nem is jöhet szóba. Mert a magánszemélynek nincs ÁFA befizetési kötelezettsége, ha elad egy ingatlant.

Csak eladási ár van, amit a vevő vagy megfizet vagy nem.

Mit értesz azalatt, hogy a cég ÁFA körös? Általánosan vagy konkrétan az ingatlanforgalmazás szempontjából az? Alapesetben a használt ingatlanok ÁFA mentesek, kivéve ha a cég azt választja, hogy ÁFÁs legyen az ingatlanértékesítés.

[link]