Albérlet kiadásánál a közös költség felújításra fizetett része elszámolható költségként az adóbevallásban?

"Én úgy értelmezem az Szja törvényt, hogy se a számlák, se a közösktg nem számít a bevételeknél. Épp ezért a kiadásoknál sem figyelem. De ezzel a tétellel mi a helyzet?"

Bevétel minden, amit a bérlőtől kapsz az ingatlan bérléséért. Tehát az átvett közüzemi díjak is, kivéve, ha fogyasztásarányosan fizeti azt. Amit nem úgy fizet (fűtésátalány stb.), az a bevétele része és a hozzá kötődő közüzemi szolgáltató számláját elszámolhatod költségként a bevételeddel szemben.

A közös költség is elszámolható kiadásként függetlenül attól, hogy miből áll az össze, hiszen az ingatlan fenntartásával szorosan összefüggő kiadás, amit még csak "lemondani" sem tudsz.

Ami nem számolható el, az a lakásra kötött biztosítási díj. Az nem egy kötelező elem, az a te saját döntésed, hogy kötsz rá biztosítás vagy sem. Ezért nem is számolható el. Viszont a bérlővel nyugodtan megfizettetheted, ha abban állapodtok meg. Ilyenkor nyilván lesz egy biztosítási díj bevételed tőle, de nem tudsz vele szemben költséget elszámolni. Ez ilyen egyszerű...