Szüleimnek lenne egy kis faluban egy kis ingatlan, hogy tudnák rámiratni a legolcsóbb módon?

Ajándékozási szerződéssel

Csak az ügyvéd meg a földhivatal költségét kell fizetni

Ügyvédi díj van. Ilyen olcsó ingatlannál pár tízezer forint lesz maximum.

Illeték dehogy van.

A Ptk. szerint:

"A szülő és a gyermek közötti egyenesági rokoni kapcsolat leszármazással vagy örökbefogadással jön létre."

Ezt az elvet követi az illetéktörvény is. Azon kívül mentes az ajándékozási illeték alól a testvér és házastárs általi ajándékozás is.

Ha örökbefogadtak, akkor gond nincs.

Ha nem, akkor "újratervezés" van.

"És mivan ha eladja nekem pl 50ezer forintért?

Beleszólhat az állam vagy a jogrendszer abba, hogy mennyiért adja el nekem?

Úgy semmi ado nemlenne"

Nem adó, hanem illeték! Nem ugyanaz! Más törvény vonatkozik rá.

Annyiért adod, amennyiért akarod. Ettől függetlenül a NAV a piaci értéke után fogja az illetéket kivetni, ha kevesli azt az árat, amit a szerződésben megadtatok.

Ha szükséges, akár helyszínen győződnek meg az ingatlan állapotáról (helyszíni szemle), és az alapján határozzák meg a forgalmi értékét.

Ezek szerint nem fogadott örökbe az, akinek a nevén van a kis faluban lévő házikó, mert akkor nem gondolkodtál volna tovább az illeték elkerülésén.

Ha a 3 milliós értéket elfogadja a NAV illetékalapnak, akkor 270 ezer fizetendőt fog kiszabni rá, ha lakóingatlanról beszélünk. Ezt az összeget megfizetheted 12 havi részletben is, ha egyben nem tudod. Továbbá, ha első lakáshoz jutó vagy, akkor még illetékkedvezményt is biztosít a törvény az alábbiak szerint:

Az illetékkötelezettség keletkezésekor a 35. életévét be nem töltött fiatal első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként fizetendő illeték 50 százalékáig terjedő kedvezményre jogosult, ha az egész lakástulajdon forgalmi értéke a 15 millió forintot nem haladja meg.

Első lakásszerzéshez kapcsolódó illeték részletfizetési kedvezmény

A NAV a magánszemély vagyonszerző első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén a vagyonszerző kérelmére – a kérelemben megjelölt időtartamra, de legfeljebb az esedékességtől számított 12 hónapra – havonként egyenlő részletekben teljesítendő pótlékmentes részletfizetést engedélyez. Ha a vagyonszerző az esedékes részlet befizetését nem teljesíti, a kedvezmény érvényét veszti, és a tartozás egy összegben esedékessé válik. Ez esetben a NAV a tartozás fennmaradó részére az eredeti esedékesség napjától késedelmi pótlékot számít fel.