Örökségből kivásárlás adóköteles?

"Tehát az örökség felét megvennék tőlem, nem adnánk el az ingatlant."

Nem az örökséget veszi meg, hanem az ingatlanban fennálló tulajdorészed egy részét, vagy egészét. Az, hogy ehhez Te mondjuk örökség által jutottál, lényegtelen, ez mindenféleképpen adás-vétel lesz.

Az ingatlanrész értékesítéséből származó bevétel akkor lesz SZJA-köteles, ha keletkezik belőle adóköteles jövedelem.

Mikor keletkezhet ilyen?

Ha magasabb áron adod el, mint amennyiért hozzájutottál annak idején.

Az adóköteles jövedelem meghatározása a következőképpen történik:

Van egy bevételed, amennyiért eladtad az ingatlanrészed. Ebből levonhatod a megszerzésére fordított és igazolt kiadásaidat. Ilyen például örökség esetén a hagyatéki leltárban feltüntetett értéke. Ha illetékköteles volt az öröklés, akkor a megfizetett örökösödési illetéket is levonhatod belőle. A hagyatéki eljárásért fizetett díjat is. A megfizetett földhivatali bejegyzés díját is.

Ha marad pozitív különbözet, az a számított jövedelem. Ennek bizonyos része lesz adóköteles. Azt, hogy mekkora része lesz adóköteles, az határozza meg, hogy az öröklés és az értékesítés között hány év telt el. Minél több, annál kisebb rész lesz adóköteles. Ha az öröklés éve és az értékesítés éve között több, mint 5 év eltelt, akkor nulla forint lesz adóköteles. Erre mondják azt, hogy "adómentessé" válik 5 év után az ingatlan értékesítése.

Összegek, évek nélkül nem tudunk semmi pontosat mondani.