Azt kérdezném lakás eladásnál az adásvételi dátumát veszi-e alapul az adóhatóság, vagy a földhivatali bejegyzést. Az 5 év januárban jár le.Vagy esetleg a birtokba vételi papirt?

"Az adásvételi szerződés dátumát. Akkor (aznap) adtad el."

Hát nem...

SZJA törvény:

"Az ingatlan (ingatlanrész), továbbá az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kötelezett vagyoni értékű jog megszerzése időpontjának azt a napot kell tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést (okiratot, bírósági, hatósági határozatot) az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották."

Ettől két dolog tér el:

A bejegyzésre nem kötelezett jogok megszerzésének időpontja az a nap, amikor az erről szóló szerződést megkötötték. Öröklés esetén az ingatlan megszerzésének napja az örökség megnyíltának napja függetlenül attól, hogy azt mikor jegyzik be az ingatlan-nyilvántartásba.

Tehát ha Te 2022. december végén kötsz egy szerződést, és azt csak 2023. januárban nyújtjátok be a földhivatalhoz, akkor az 2023. januárban megszerzett lesz. "Buksz" egy évet...