Ha egy örökölt ingatlan gyorsan eladok,milyen költségekkel jár?

Ha nem egyenesági rokon (anyu, apu, nagyszülők) után örökölted, akkor kell fizetni 9% örökösödési illetéket (vagyis adót) az értékbecslésben lévő összeg után. De azért az emberek 98%-a egyenesági rokon után örököl, szóval ez valszeg nem játszik nálad.

Aztán az értékbecslés és az eladási ár különbözete után kell fizetni egy 15%-os adót ha egyből eladod. Tehát ha a hagyatéki értékbecslő 20 millióra becsüli az ingatlant, majd te 30 millióért adod el, akkor a 10 millió nyereség után kell fizetni 15% adót vagyis itt pl. 1,5 milliót.

"Tehát ha a hagyatéki értékbecslő 20 millióra becsüli az ingatlant, majd te 30 millióért adod el, akkor a 10 millió nyereség után kell fizetni 15% adót vagyis itt pl. 1,5 milliót."

Nem pontos a leírás!

Ingatlan értékesítése esetén az SZJA a következők szerint alakul:

Az eladási árból levonhatod a megszerzésre fordított kiadásaidat, amiket igazolni tudsz.

Megszerzésre fordított kiadásnak minősül a megszerzésre fordított összeg (az ingatlan megszerzéskori értéke), a közjegyzőnek kifizetett díj, a földhivatali eljárás díja, a hirdetés díja, a megfizetett örökösödési illeték és egyéb költségek.

Ha a maradék pozítiv összeg, akkor lehet SZJA-fizetési kötelezettséged, mivel ez Neked úgymond haszon/adózatlan jövedelem.

Örökölt ingatlan esetén a megszerzéskori értéket kétféleképpen kell meghatározni.

Ha fizettél örökösödési illetéket utána, akkor az illeték alapjául szolgáló összeget vonhatod le az értékesítés után kapott összegből. Ha nem fizettél utána örökösödési illetéket, akkor a hagyatéki leltárban szereplő összeget. Az illeték alapjául szolgáló összeg nem törvényszerűen ugyanannyi, mint a hagyatéki leltár szerinti érték! Általában igen, de nem mindig!

Példa:

Nem kellett örökösödési illetéket fizetned. A hagyatéki leltár szerinti értéke az ingatlannak 20 millió forint. Fizettél a közjegyzőnek 75 ezer forint díjat. Hirdetted az ingatlant, a hirdetésért fizettél összesen 25 ezer forintot. Más költséged nem volt az örökség megszerzése/eladása által. Eladod az ingatlant 35 millió forintért.

35 millió - 20 millió - 75 ezer - 25 ezer = 14.900.000,- forint a "nyereséged". Ez után az SZJA összege: 2.235.000,- forint.

Értékesítés esetén az ügyvéd költségét szokásjog szerint a vevő állja...