Garázsvásárlásnak mi a menete? Kell ügyvéd vagy köjegyző? Kell valami adót befizetni (mennyit?) vagy csak egy adásvételi szerződés?

Illeték adót kell fizetni. Kell ügyvéd, garázs egy ingatlan.

Ha eladod 1 év múlva szjat kell fizetned

Garázsvásárlás:

Kell hozzá ügyvéd által ellenjegyzett adásvételi szerződés. A vagyonszerzés után vagyonszerzési illetéket kell fizetni. Az ügyvéd jelenti le a NAV-nak a vagyonszerzést,az alapján idővel értesíteni fog a NAV, hogy mennyi illetéket kell befizetned és milyen számlaszámra. Általában az ügyvédeket meghatalmazzák a felek a teljes ügyintézésre, ami annyit jelent, hogy az adásvételi szerződést is Ő nyújtja be a földhivatalhoz a tulajdonjog átírása miatt. Onnan is fogsz kapni majd értesítést a tulajdonjog átírásról.

Garázs eladása:

Bevétel/jövedelem szerzés esetén SZJA fizetési kötelezettséged keletkezhet. Ez attól függ, hogy mennyiért jutottál hozzá annak idején (vetted) a garázshoz, mennyiért adtad el, és a két ügylet melyik évben történt. A szerzéstől számított 5. évben és további években történő értékesítés esetén nem kell SZJA fizetéssel foglalkozni. Ha a szerzéstől számított 5 éven belül értékesíted a garázst, akkor kizárólag akkor van SZJA fizetési kötelezettséged, ha adóköteles bevételed keletkezett az értékesítés által.

Ez akkor fordul elő, ha többért adod el a garázst, mint amennyiért annak idején "vetted". Azon kívül egyéb igazolható költséget is el lehet számolni a kapott bevétellel szemben. Ezeket az elszámolható költségeket az SZJA törvény szabályozza. A különbözet (adózatlan haszon) lesz adóköteles, vagy annak egy bizonyos százaléka. A százalék mértéke attól függ, hogy a vásárlás és eladás között hány év telt el. Minél több, annál kisebb része lesz adóköteles a "haszonnak".

A vételár 4% -a vagyonszerzési illeték

Az ügyvéd kért tőlem tavaly 50.000.-

Földhivatal illetéke talán 6.600.-

Az ügyvédi díj és földhivatali illetékről kérj számlát, nyugtát.

(Ha eladod 5 éven belül van jelentősége...)

Tisztázzátok az esetleges elővásárlásijog meglétét. Az elővásárlók írásban történő nyilatkozatát a lemondásról az eladó szerezze be...