Ismerősöm szülőktől örökölt ház eladásából 7 millió forintot kapott. Örökösödési illetéket biztosan nem kell fizetnie..(úgy tudom), a pénzből/v. nagy részéből zártkerti ingatlant vesz (nem építési telek). Mennyi illetéket kell fizetnie?

Sok hibás információt kaptál...

Öröklés esetén vagyont szerzel, tehát örökösödési illeték-fizetési kötelezettség keletkezne, ha nem egyenesági örökségről beszélnénk.

Öröklés esetén az örökség megnyíltának napja az ingatlan szerzési éve, tehát az örökhagyó elhalálozásának éve még akkor is, ha 2 év múlva van csak hagyatéki tárgyalás.

Nem érdekes SZJA szempontjából, hogy az örökség értékesítéséért kapott bevételből egy másik ingatlant veszel. Nincs beszámítási lehetőség SZJA szempontjából.

Illeték szempontjából lenne illeték-különbözet fizetésére lehetőség, ha lakóingatlanokról beszélnénk mindkét esetben. A ház lakóingatlan, a kert már nem az, tehát illeték szempontjából is kizárt az illeték-beszámítás kedvezménye.

Az örökölt ingatlan értékesítése után megszerzett bevételből levonhatod a megszerzésre fordított és igazolt kiadásokat.

Ilyen tipikusan a hagyatéki leltár szerinti érték, a közjegyzőnek fizetett díj, a földhivatalnak fizetett díj stb.

A maradék lesz a jövedelem, aminek bizonyos százaléka adóköteles csak (SZJA). A százalék mértéke attól függ, hogy a szerzés éve (halál éve) és az eladás éve között hány év telt el. Ha több, mint 5 év, akkor nem kell SZJA-val foglalkozni. Ha kevesebb, akkor minél több idő van a két dátum között, annál kisebb százaléka adóköteles a kiszámolt jövedelemnek.