Van különbség az ajándékba kapott és az örökölt ingatlan között adózási vagy akár más szempontból?

Ha az ajándékozási szerződésben határoztatok meg forgalmi értéket, akkor azt az összeget lehet figyelembe venni az adóalap számításánál (ha nem, akkor jön a 75%-os szabály).

Öröklésnél pedig értelemszerűen a hagyaték alapján.

Ennyi különbség, ami számíthat neked.

Mindkét esetben, ha 5 éve már a tulajdonodban van az ingatlan, akkor nem kell adót fizetned. Nincs különbség, hogy ajándékozással vagy örökléssel szerezted.

Nálunk a családban ezért volt ajándékozás és haszonélvezet kikötése az öröklés helyett. Mert, nem akarta megtartani az ajándékozott az ingatlant, a szülő meg nem akarta, hogy adózzon utána, ha ő meghal.

Az ingatlan eladásából származó bevételnél az ingatlan a megszerzés évét követő 5. és további években történő értékesítése esetén nem keletkezik adóköteles jövedelem, így SZJA-fizetési kötelezettség sem.

Ha 5 éven belül értékesítik az ingatlan, akkor a következők szerint kell kiszámolni a belőle származó jövedelmet:

A bevételből levonható a megszerzésre fordított összeg, és az azzal összefüggő és igazolt más kiadások is.

Megszerzésre fordított összeg meghatározása:

- Ajándékként kapott, valamint örökléssel megszerzett ingatlan esetén az ajándékozási, illetőleg örökösödési illeték alapjaként meghatározott összeg.

- Ha az öröklés illetékmentes volt, akkor a hagyatéki leltárban feltüntetett összeg.

- Ha az ajándékozás illetékmentes volt, akkor a bevétel 75 %-át lehet levonni magából a bevételből, tehát a 25 %-a lesz a jövedelem. Ennél az esetnél további "kiadás" nem vonható le még akkor sem, ha igazolni tudják azt.

A kiszámolt összeg még tovább csökkenthető aszerint, hogy a megszerzés éve és az értékesítés éve között mennyi idő telt el. Minél több, annál kisebb része lesz a kiszámolt összegnek adóköteles. 5. évnél ez "lenullázódik", azért nem származik belőle adóköteles jövedelem.