Ajándékozás útján szerzett ingatlan értékesítésének adózása?
Ha egy 2017-ben ajándékozás útján szerzett ingatlant, 2020-ban 4 000 000 Ft-ért eladnak, akkor mennyi szja-t kell fizetni?
Elvileg az ügyvéd, vagy ki, is 90 000 Ft-ot mondott, meg én is annyit számolok, de kérnék rá egy megerősítést.
4 000 000 Ft-nak a 75%-a számolható el költségként, így az 1 000 000 Ft lesz a jövedelem, aminek mivel a 3. évben került eladásra az ingatlan, a 60%-a lesz az szja alapja.
Jól gondolom?
És ezt a 161.sorban kell szerepeltetni az szja bevallásban úgy, hogy Bevétel: 4 000 000 Ft, Költség: 3 000 000 Ft, Jövedelem: 600 000 Ft, Adó: 90 000 Ft?
Az ajándékozási szerződésben 800 000 Ft-ot határoztak meg, de elvileg ez nem befolyásolja vagy?
Itt legalábbis úgy írják, ha jól értelmezem:
"Tehát ha ajándékba kaptunk egy 10 Millió forint értékű ingatlant, amit egy éven belül szeretnék eladni, akkor két eset merülhet fel.
I. Ajándékozási szerződésben feltüntetett értéken felül adjuk el az ingatlant például 15 Millió forintért:
A. Ha egyenesági rokontól vagy a házastárstól kaptuk ajándékba, akkor ajándékozási illetéket nem kellett fizetni, viszont az szja megfizetése esetén az eladási érték 75 %-ával kell csökkenteni az adóalapot (más költségként nem vonható le), tehát a 15 Millió forint 25 %-a lesz az szja alapja. Végül ennek az összegnek a 15 %-át kell szja-ként befizetni, azaz 562 500 forintot."
Ha az ajándékozás illetékköteles volt, akkor az illetékkiszabás alapjául szolgáló összeget vonhatod le a bevételből, valamint az igazolt és elszámolható egyéb költségeket is (befizetett illeték, eljárási díj, stb.).
Ha nem volt illetékköteles, akkor a bevétel 75 %-a tekinthető költségnek mindenféle igazolás nélkül, más költség nem számolható el. Így a bevétel 25 %-a tulajdonképpen a számított jövedelem, aminek a 60 %-a lesz adóköteles törvény szerint.
"kérnék rá egy megerősítést."
Tökéletes a számításod. Bevétel: 4 000 000 Ft, Költség: 3 000 000 Ft, Jövedelem: 600 000 Ft, Adó: 90 000 Ft.
Köszönöm!
Ha egyenesági az ajándékozás akkor elvileg nincs illeték ugye? Vagy ezt hol látom?
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!