Mekkora a vagyonszerzési illeték mértéke ebben az esetben?

Házat vásárolok, de csak 1/2 tulajdoni hányadban lesz az enyém. A ház értéke 40 millió Forint, de pár hónappal ezelőtt eladtam a teljes tulajdonomban lévő lakásomat 20 millió Forintért. A kérdésem, hogy ez esetben nem kell vagyonszerzési illetéket fizetnem majd, mert ugyanolyan értékben értékesítettem a lakásomat, mint amennyiért vásárolok majd (a 40 milliós ház fele)? Vagy a kalkuláció úgy működik végső soron, hogy a 40 millió Forintból levonom a 20 millió Forintot, és csak a megmaradt 20 millió Forint fele után kell illetéket fizetnem, vagyis összesen 400 ezer Forintot?