Fizetsz adót a kiadott lakásod után?

Igen, egy bizonyos éves értékhatárig csak SZJA-t kell fizetni.

A te esetedben 2 lehetőséged van:

1) NEM tételes költségelszámolás (-10%)

Ilyenkor 12 x 60.000 = 720E bevételed származik, ebből 97,200 ft adót kell éventbe befizetni, EHO nincs, tehát ez az összes költség

2) Tételes költségelszámolást csinálsz, de ezzel vélhetően nem járnál jobban, ha csak nem tudsz havi 10e forintnyi költséget elszámolni számlával igazoltan. Mivel ez egy komplex feladat (el lehet számolni pl. az amortizációt is, nem csak a karbantartást) ehhez ált. könyvelő kell, ami csak akkor éri meg ha nagyobb összegű az albérlet kiadás.

Miért éri meg kockáztatni? Nem éri meg. De van, aki évi 100e forintorét mégis kockáztat.

Olyan is van, aki azt hiszi, hogyha feketén ad ki albérletet akkor nem tud élni a bérlő a jogaival és "bármikor kiteheti" - pedig ez nagyon nem így van.

Végül van, aki csak simán hülye :)

Igen.ennyi. én 440ert adom ki ott már kicsit fájdalmasabb a dolog de fizetem az adót.

A kirakashoz köze nincs az adónak, közjegyzői okiratban van a szerződés és jól megírva (4-5 oldal) . A közjegyző díja magas elvileg egyforma mindenhol de érdemes körbe kérdezni mert hivatalosan megegyezik de a gyakorlatban rettenetes eltérések vannak. ( Esetemben 100ezres tétel)

Hivatalos alatt nem tudom, hogy mit értesz?

Hivatalos lehet egy megállapodás akkor is, ha nem közjegyző előtt köttetett.

A közjegyző előtti szerződéskötés azért "hatékonyabb" nem fizetés esetén, mert ha nem mond ellent a bérlő a fizetési meghagyásnak, nem kell pereskedni a végrehajtásért. Tehát gyorsabban ki tudod tenni.

Viszont ha ellentmond, akkor marad a szokásos peres eljárás, amivel semmivel sem vagy előrébb.

"Amit én találtam, hogy az albérleti díj 10%-át el lehet számolni kiadásnak, vagyis ha pl. 100e az albérlet, akkor 90% a bevételem ami 90e ft, annak a 15%-t kell befizetni vagyis 13,500ft."

Ez igaz, de nem írtad, hogy mi van az ingatlan rezsi költségével? A szolgáltatásokat átírod a bérlő nevére? Mert ha nem, akkor mégis ki fizeti azt meg, ha nem Te? Ha Te fizeted meg, akkor gondolom a rezsi költsége mégis csak több, mint a bevétel 10 %-a. Innentől kezdve hogyan éri meg a 10 %-os költségelszámolási mód? Veszteséget termelsz.

Logikusan elkéred a rezsi összegét a bérlőtől. Igaz? Innentől kezdve már az is a bevételed része, nem csak a bérleti díj.

"Nem, már alapból adózott jövedelemből vettem a lakást utána még vagyonszerzésit is kellett fizetnem, mikor lesz már elég az államnak az emberek fejése"

Az ingatlan szerzését és haszonszerzés céljából történő kiadását ne keverd össze!

Ha az adózott jövedelemből vásárolt ingatlant később eladod, és mindezt teszed haszonnal, akkor az értékesítéséért kapott bevételből levonhatod költségként az ingatlan megszerzésére fordított kiadásodat. Vagyis azt az adózott jövedelmet, amiből vetted (kétszer nem adóztatja meg), ráadásul az utána megfizetett vagyonszerzési illetéket is.