A NAV küldött levelet,hogy helyszíni szemlét tart. Ha az előző tulaj újította fel a házat, nekünk azokról kell felmutatni számlát vagy az lényegtelen?

Adó/érték bizonyítvány alapján állapítják meg a minimum árat ez jellemzően 20%-30%al kevesebb, mint a piaci ár, vagyis amennyiért általában hirdetik.De ettől eltérő is lehet ha pl. a 21 milliót kevésnek találják a szemle állapotához képest, az adásvételiben foglalt árat felül írhatják, mint ileték alapot és az általuk megállapított alapból számítják majd a fizenedő illetéket.

PL. mi is lealkudva kp-ra vettük az egyik ingatlant, 30%-al a normál piaci ár alatt. Kijöttek szemléztek, de mire odaértek már fűtéscsere festés stb megvolt, amit számlával igazoltunk. Ezt levonták az értéknövelt árból és helyben hagyták az adásvételiben szereplő árat.

Nem is fogja kérni, mivel az az adásvételi ár már tartalmazza azokat a értéknövelő beruházásokat és Te növelt értéken vetted az ingatlant meg

. Ha Te lelkaottan vetted volna meg és utána végeztél volna értéknövelő beruházást ami növeli a piaci értékét, akkor azt látná, hogy vetted teszem azt 10 millióért, de most kb 20 milliót ér.

Akkor nyilatkozhatnád azt, hogy azért ennyi, mert Te újítottoad fel és azért vetted olcsón, mert le volt lakva. Ezt kell tudni számlával leigazolni, hogy Te valóban értéknövelő beruházást végeztél rajta.

És akkor a számlák alapján azokat a beruházásokat levonva határoznák meg a konkrét, adásvételi ár után fizetendő illetéket. Ami helyben hagyhatja az adásvételiben szereplő árat, vagy attól eltérő is lehet.

Ennek az a lényege, hogy eltér az ingatlan vételi ára a helyben szokásostól a paraméterei figyelembevételével.

Általában lefele, a felfelét nem szokták vizsgálni. A "lefele" okoz költségvetési bevétel kiesést, azért "vizsgálják".

Ez a vizsgálat egy helyszíni szemlét jelent, amikor megtekintik az ingatlant és az alapján eldöntik, hogy elfogadják a szerződés szerinti összeget vagy sem.

Számlákra adott esetben azért lehet szükség, ha kedvezőbb áron vetted, de ők a helyszíni szemle alapján többre becsülik, és tudod bizonyítani, hogy azért lett nagyobb értéke mire kimentek megnézni, mert már beruháztál az ingatlanba anyagilag. Ha ezt az összeget tudod igazolni, akkor azt nem veszik figyelembe a becslésnél, tehát annyival csökken az érték és az illeték alapja is.

Én 4,2 millióért vettem lakást akkor, amikor már bőven 8 millió fölött voltak az árak. Hozzám is kijöttek, addigra felújítottuk a lakást, számlát ugyan nem tudtam bemutatni róla (saját kétkezi munka volt), de az ingatlan hirdetését meg tudtam mutatni (ingatlanközvetítőn keresztül vettem) és ott voltak fényképek róla eredeti állapotában. Ez alapján elfogadták a szerződés szerinti vételárat, nem kekeckedtek.

De ha azért mennek ki, mert magasan az átlag árak felett vásároltad, azért azt írd meg, mert olyat én még nem láttam, ez nekem új. :)

Köszi!