Adóbevallás tervezetet ha elkészíti a NAV, abban szerepelni fog a tavaly eladott lakás utáni adó-kötelezettségem? Vagy azt nekem kell intézni?

Az illeték sem automatikus, hanem az ügyvéd intézte az adatlapot.

Adóbevallást intézheted személyesen is, de akár postán is, vagy ügyfélkapuval, e-szja oldalon is akár.

"Nem sikerült még másik lakást vennem, de adóznom mindenképp kell, mert két éven belül történt az eladás a vételhez viszonyítva."

Ez még nem alapozza azt meg, hogy kell a bevallásban szerepeltetni és fizetni utána SZJA-t is.

Ha hasznod keletkezett az eladásból, akkor lehet adófizetési kötelezettséged, ez által bevallásban is kell szerepeltetni.

De ha ez nem áll fenn, akkor nem kell a bevallásban szerepeltetni még akkor sem, ha ugyanabban az évben adnád el, mint amelyikben hozzájutottál.

Tehát a lényeg: Akkor kell bevallani a belőle származó bevételt, a vele szemben elszámolható költségeket ha lesz utána adóköteles jövedelem. Ha nem lesz, akkor nem kell.

Vettél 5 millióért egy lakást 2018-ban. Fizettél az ügyvédnek 50 ezret a szerződés elkészítéséért. Kifizetted utána a 100 ezer forint vagyonszerzési illetéket, a földhivatalnak a 6.600 forint bejegyzési költséget. Eladtad 2019-ben 5,1 millióért.

Bevétel 5,1 millió

Elszámolható költségek az eladott ingatlan megszerzésére fordított, igazolt kiadások, amit a törvény enged elszámolni:

5.156.600,- (5 millió + 50 ezer + 100 ezer + 6.600)

Különbség - 56.600,- Ft

Negatív, tehát nemhogy hasznod (adóköteles jövedelem) nincs rajta, hanem még veszteséget is produkáltál.

Nincs mit bevallani, tehát nem kell a bevallásban szerepeltetni, viszont az ügylettel kapcsolatos iratokat az adó elévülésének idejéig meg kell őrizni, hogy egy adóellenőrzés esetén tudd igazolni, hogy nem kellett a bevallásban feltüntetned.

Ha az ingatlan közvetítői díjat akkor fizetted, amikor az ingatlant szerezted, akkor az is elszámolható megszerzéskor felmerült költségként.

Ha akkor fizetted, amikor eladtad, akkor nem, mivel az eladás nem egyenlő a megszerzéssel. :)

Nem volt ügyem még ingatlan-közvetítővel, így nem tudom, hogy ezt milyen esetben "kérik".

Ha eladáskor fizetted a közvetítői díjat, akkor szerintem (vagyis nem szerintem, hanem törvény szerint) nem számolhatod el kiadásként a bevétellel szemben, mivel az nem megszerzéskor felmerült költség, hanem értékesítéskor felmerült költség.

Azért kérdeztem, hogy mikor fizetted.

SZJA törvény

"62. § (1) * Az ingatlan, a vagyoni értékű jog átruházásából származó bevételből (a szerzés időpontja szerint megosztott bevételből) le kell vonni az átruházó magánszemélyt terhelő következő igazolt költségeket, kivéve azokat, amelyeket valamely tevékenységéből származó bevételével szemben költségként elszámolt: *

a) a megszerzésre fordított összeget, és az ezzel összefüggő más kiadásokat;

b) az értéknövelő beruházásokat;

c) * a szerzési időponthoz tartozó bevételrész arányában az átruházással kapcsolatos kiadásokat, ideértve az adott ingatlannal kapcsolatban az állammal szemben vállalt kötelezettség alapján igazoltan megfizetett összeget is.

(2) * A megszerzésre fordított összeg

a) az átruházásról szóló szerződés (okirat, bírósági, hatósági határozat) szerinti érték;

b) a cserébe kapott ingatlan, illetve vagyoni értékű jog esetében a csereszerződésben rögzített érték;

c) * a kárpótlásról szóló törvényekben szabályozott vételi jog gyakorlása során szerzett termőföld esetében a vételi jog gyakorlása során vételárként szereplő összeg;

d) helyi önkormányzattól vásárolt lakás estében a szerződésben szereplő tényleges vételár;"