Ingatlan eladás adózás szempontjából hogyan kell számolni a szerzés évét?

Megszerzés éve (SZJA törvény):

"59. § * Az ingatlan átruházásából, a vagyoni értékű jog visszterhes alapításából, átruházásából (végleges átengedéséből), megszüntetéséből, ilyen jogról való végleges lemondásból (a továbbiakban: a vagyoni értékű jog átruházása) származó jövedelmet azon a napon kell megszerzettnek tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést (okiratot, bírósági, hatósági határozatot) az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották. Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre nem kötelezett vagyoni értékű jog átruházása esetén a jövedelemszerzés időpontja az a nap, amikor az erre vonatkozó szerződés kelt.

60. § * (1) * Az ingatlan (ingatlanrész), továbbá az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kötelezett vagyoni értékű jog megszerzése időpontjának azt a napot kell tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést (okiratot, bírósági, hatósági határozatot) az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották. Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre nem kötelezett vagyoni értékű jog szerzési időpontjának az erről szóló szerződés szerinti időpontot kell tekinteni. Öröklés esetén az örökség megnyíltának napját kell a szerzés időpontjának tekinteni. Ha jogi személy 1989. január 1. napja előtt értékesített ingatlant a magánszemély részére, az ingatlan megszerzésének időpontja a szerződéskötés napja.

(2) Az (1) bekezdés rendelkezésétől eltérően a földrendezés vagy kisajátítás során kapott csereingatlan szerzési időpontjának az eredeti ingatlan szerzési időpontját kell tekinteni.

(3) Az (1) bekezdés rendelkezésétől eltérően, az ingatlan tulajdonban (birtokban) tartásának időszakában a 2007. december 31-ét követően az ingatlanon létesített épített-ingatlan (épület, épületrész, építmény, építményrész) esetében - ideértve a megszerzéskor, illetőleg az említett időpont előtt meglévő épített-ingatlan helyett létesített (újjáépített, leválasztott, megosztott) épített-ingatlan esetét is -, valamint a megszerzéskor, illetőleg az említett időpont előtt meglévő épített-ingatlan helyiségei hasznos alapterületének hat négyzetmétert meghaladó növelése esetében a szerzést *

a) * az utolsó használatbavételi (fennmaradási) engedélyről szóló határozat jogerőre emelkedésének időpontjával, a használatbavétel tudomásulvételének időpontjával, illetve az egyszerű bejelentés alapján épített épület esetében a felépítés megtörténtét igazoló hatósági bizonyítvány kiállításának időpontjával

vagy a bevételnek a ráépítés, létesítés, alapterület-növelés megszerzésére fordított összegével arányos megosztásával választható, hogy

b) * a földterület (telek), valamint az ingatlan tulajdonjogának megszerzésekor, illetőleg az említett időpont előtt meglévő épített-ingatlan bevétel-része tekintetében az (1)-(2) bekezdés szerinti szerzési időponttal és - esetenként külön-külön - a ráépítés, létesítés, alapterület-növelés bevétel-része tekintetében az a) pont szerinti időponttal

kell azonosnak tekinteni. *

(4) * Az olyan, használatbavételi (fennmaradási) engedéllyel még nem rendelkező épített-ingatlan, illetőleg alapterület-bővítés esetében, amelynek létesítése az ingatlanra kiadott legutolsó használatbavételi (fennmaradási) engedélyről szóló határozat jogerőre emelkedésének keltét, a használatbavétel tudomásulvételének időpontját, illetve az egyszerű bejelentés alapján épített épület esetében a felépítés megtörténtét igazoló hatósági bizonyítvány kiállításának időpontját követően, illetőleg ettől függetlenül is a tulajdonban (birtokban) tartás időszakában történt, a (3) bekezdés rendelkezését az említett épített-ingatlan, alapterület-bővítés tekintetében azzal az eltéréssel kell alkalmazni, hogy a hitelt érdemlően bizonyított tényleges használatbavétel évét vagy, ha a tényleges használatbavétel éve hitelt érdemlően nem állapítható meg, illetve nem történt meg, az átruházás évét kell a megszerzés évének tekinteni. * "

Véleményem szerint a megszerzés éve 2016. év.

Eltérően rendelkezik a törvény a földrendezés, a kisajátítás során megszerzett ingatlan értékesítésére, valamint a már meglévő tulajdonú ingatlanra történő ráépítés, bővítés esetén akár a használatbavételi engedélyt követően, akár előtte történt a további építés rajta.

Szerzés éve számít, nem a hónapok. Úgy is veheted, hogy ha decemberben szerezted, akkor nyertél szinte 1 évet a januárban történt szerzéshez képest. :)

Ha a szerzés éve 2016., akkor adómentessé 2021-ben válik. Teljesen mindegy, hogy 2021. melyik hónap, melyik napján adod el.

Ne vezesd felre

Leírtam lakóingatlan.

A

Használatba vételi utan van az épület feltüntetése így a kivett beépítetlen terület amit elad beepitette válik tehát lakoingatlanna.

Lakoingatlanra vonatkozik az 5 év.

Ha 2017ben lett az ingatlan lakóingatlan akkor 2017 a kezdődő év. Mert 2016 ban nem vehette még a lakóingatlant mert akkor még nem volt lakóingatlan az az ingatlan. Ami nincs azt nem szerezhette mert nincs.

"Ne vezesd felre

Leírtam lakóingatlan."

Az 5 év nem csak lakóingatlanra vonatkozik (már egy ideje), hanem minden ingatlanra.

Bemásoltam a törvényi hivatkozást, hogy mikor mit tekint szerzés évének. Véleményem szerint 2016. év, én ezt olvasom ki belőle. Ha Te nem, akkor jelöld meg azt a részt a törvényben, ami szerint nem. Köszönöm.

Kérünk szépen a kérdezőtől egy pontosítást, mielőtt mi válaszolók "hajba kapnánk" :)

Telket vett (nem lakóingatlan), és arra épített? Lakóparkban stb. lévő "lakást" vásárolt, ami még nem volt kész?

Adóhivatal:

"Földingatlanon felépített épület, épületrész megszerzésének időpontja:

- A földingatlan tulajdonjogának megszerzését követően 2007. december 31-éig felépített (újjáépített, leválasztott, megosztott) épület, továbbá bővítmény esetében a földterület, eredeti ingatlan tulajdonjogának megszerzésének időpontja.

- A 2007. december 31-ét követően az ingatlanon létesített épített (újjáépített, megosztott, leválasztott) ingatlan esetében a szerzés időpontja fő szabály szerint az utolsó használatbavételi engedélyről szóló határozat jogerőre emelkedésének, a használatbavétel tudomásulvételének, illetve az egyszerű bejelentés alapján épített épület esetében a felépítés megtörténtét igazoló hatósági bizonyítvány kiállításának (a továbbiakban: hivatalos használatbavétel) napja, Önnek azonban lehetősége van arra is, hogy az eredetileg meglévő ingatlan, valamint az utóbb épített ingatlan(ok), bővítmény(ek) szerzési időpontját külön-külön határozza meg. Ekkor a meglévő ingatlan szerzési időpontja az eredeti szerzés időpontja, az építmény(ek), bővítmény(ek) szerzési időpontja pedig az azok használatbavételi engedélyéről szóló határozat jogerőre emelkedésének, a használatbavétel tudomásulvételének, illetve az egyszerű bejelentés alapján épített épület esetében a felépítés megtörténtét igazoló hatósági bizonyítvány kiállításának napja(i).

Ha az épített ingatlan, ingatlanrész értékesítésekor nem rendelkezik a hivatalos használatbevételt alátámasztó dokumentummal, akkor a hitelt érdemlően bizonyított tényleges használatbavétel évét, vagy ha az nem állapítható meg, akkor az átruházás évét kell a megszerzés évének tekinteni."

ha jóhiszemű hogy nem vallod be ?? hát megbüntet.. Pontosan úgy ha én jóhiszeműen átmegyek kocsival a zebrán mert szerintem még átérek, és elutük egy iskolás csoportot börtönbe kerülök..

leírtam, ez a harmadik hogy ismétlem magam.

Te nem lakást vettél, hanem egy lakás hirdetésre jelentkeztél.

2 szerződésed volt, egy telek vásárlás, és egy vállalkozói szerződés amiben a vállalkozó felépíti az ingatlant.. Ezt a két szerződést kötötted meg.. Ez alapján te telket vettél, és építettél rá egy ingatlant. Tudom, hogy nem így érzed, de akkoris ezt csináltad.

Jól mondom ugye ?

akkor amit más bemásolt:

" A 2007. december 31-ét követően az ingatlanon létesített épített (újjáépített, megosztott, leválasztott) ingatlan esetében a szerzés időpontja fő szabály szerint az utolsó használatbavételi engedélyről szóló határozat jogerőre emelkedésének, a használatbavétel tudomásulvételének, illetve az egyszerű bejelentés alapján épített épület esetében a felépítés megtörténtét igazoló hatósági bizonyítvány kiállításának (a továbbiakban: hivatalos használatbavétel) napja, "

ez alapján pontosan azt amit írtam, a használatba vételi napja, ez a nap amikor az ingatlan jogilag létezik .

Addig nem volt lakás.. ami nincs, az nem lehetett a tied.. leírtam.. Tehát akkortól a tied, amikortól létezik.

Ez alapján a használatba vételi engedély éve számodra a mérvadó..

Szerintem nem írom le többet, a dolog teljesen egyértelmű.

Így már egyet értek az előttem szólóval.

Viszont figyelembe vehető, amit már bemásoltam:

" Önnek azonban lehetősége van arra is, hogy az eredetileg meglévő ingatlan (amire építettek utólag), valamint az utóbb épített ingatlan(ok), bővítmény(ek) szerzési időpontját külön-külön határozza meg. Ekkor a meglévő ingatlan (amire építettek) szerzési időpontja az eredeti szerzés időpontja, az építmény(ek), bővítmény(ek) szerzési időpontja pedig az azok használatbavételi engedélyéről szóló határozat jogerőre emelkedésének, a használatbavétel tudomásulvételének, illetve az egyszerű bejelentés alapján épített épület esetében a felépítés megtörténtét igazoló hatósági bizonyítvány kiállításának napja(i)."