Eljárhat-e rendőr PTK-s ügyben (pl. jogos önhatalom)?

A rendőr ilyenkor nem intézkedhet, hagyak nem történik valamilyen szabálysértés vagy bűncselekmény. Pl, a bérlő elkezdi verni az albérlőt, vagy rongálja annak értéktárgyait. Tekintettel arra, hogy ilyenkor a bíróság dolga kideríteni kinek van igaza.

A rendőr nem az igazságszolgáltatás része.

Sajnos a magyar jog szerint a bérlőnek még akkor is megvan a birtokjoga, ha tartozik a tulajdonosnak. Pontosabban a törvény szerint a tartozás ugyebár ok a rendkívüli felmondásra, és ha az szabályszerűen történik, akkor a felmondási határidő lejárta után már nincs élő szerződés, tehát a bérlőnek el kellene hagynia az ingatlant. Viszont ha ezt nem teszi meg, akkor jogcím nélküli lakóvá válik ugyan, de a tulajdonos csak bíróságon tudja érvényesíteni a jogait, azaz hogy újra ő kerülhessen birtokba.

Egy ilyen lakáskiürítési per átlagosan másfél-két évig is elhúzódhat: az első tárgyalást elvileg a kereset beadásának napjától számított 4 hónapon belül kell megtartani, a gyakorlatban viszont ez sokszor csúszik; aztán nem is biztos, hogy rögtön az első tárgyaláson megszületik az ítélet; ha meg is születik, a jogerőre emelkedés után két hónapja van a végrehajtónak, hogy intézkedjen - szintén nem szokták tartani a határidőt, plusz ha beleesik a moratórium időszakába, akkor aztán megint lehet várni hónapokig. Mindez idő alatt pedig a tartozás csak tovább nő, ha a volt bérlő még mindig nem hajlandó önként elhagyni a lakást.

A jogos és a tilos önhatalom pedig eléggé vékony jég; volt már ismeretségi körben olyan eset, hogy a tulaj bement a lakásba az összes irattal felszerelkezve (szerződés, felmondások) plusz friss tulajdoni lap - ezek alapján a rendőr tájékoztatta a bent lakó volt bérlőt, hogy a törvény szerint el kell hagynia a lakást; és szerencséje volt a tulajnak, mert ez meg is történt. Viszont ha a volt bérlő ekkor sem megy el önként, a rendőr nem tehet semmit sajnos, tehát nem pakoltathatja ki erőszakkal, ilyenre is volt példa.

Nem ismerem az összes körülményt, hogy mióta nem fizet a bérlő, mekkora tartozása van már, van-e reális esély arra, hogy rövid időn belül önként eltávozzon stb. De ha nagyon gáz a helyzet, akkor én profi céget javasolnék, amelyik erre szakosodott; több is van, iszonyat húzós árakkal, de hatékonyak. Összességében valószínűleg még így is kevesebb lesz a veszteség, mint ha a bíróságra és a végrehajtóra vársz.