Sokgyermekes család esetén, ahol előző kapcsolatból is vannak gyerekek, hogyan néz ki egy ingatlan öröklése? (Lasd magyarazat)

A jogalkotó célja az volt, hogy az özvegyen maradtak lakhatása biztosított legyen. Ezért kap haszonélvezeti jogot és nem tulajdonrészt a házastárs a közösen lakott ingatlanban, a közös tulajdon ugyanis - bármelyik tulajdonostárs kérésére - bírósági úton is megszüntethető (az özvegy pedig nem biztos, hogy a saját részéből tud venni másik lakást.) Valószínűleg a kérdésben szereplő illető is erre alapoz, mivel nem ismeri a törvényt.:-)

A haszonélvezet egy jog, amivel a tulajdonosa dönti el, hogyan él. A jogszabály azt rögzíti, hogy az özvegyi haszonélvezet megváltása nem kényszeríthető ki A TÖBBI ÖRÖKÖS RÉSZÉRŐL. Az özvegy viszont bármikor dönthet úgy, hogy 1. lemond róla megváltás nélkül, ingyen, 2. kéri a megváltását a többi örököstől, természetben vagy pénzben. Ennek a megváltásnak az értékét rögzíti a jog alapesetben egy gyermekrészben. Magyarul: a ti esetetekben az örökségre ácsingózó testvér a házba csak akkor költözhet be, ha a túlélő szülő ezt megengedi. Semmilyen módon nem kényszerítheti az özvegyet arra, hogy fizessen neki. Kérheti a közös tulajdon megszüntetését, ekkor a következők lehetségesek:

1. Az özvegy élni akar a haszonélvezeti jogával. Ekkor az illető örökös kérheti a tulajdonrésze kifizetését, de ha nem tud megegyezni a többi tulajdonossal, senki nem akarja megvenni a részét, akkor nagyon rosszul jár ő is, meg a többi örökös is. Eladják a házat lakottan, haszonélvezeti joggal terhelten. Ekkor nyilván jóval kevesebbért megy el az ingatlan, az özvegy továbbra is bent lakik mint haszonélvező, a vételárat elosztjátok tulajdoni hányad szerint. Értelemszerűen az özvegy is megkapja a maga részét, hiszen neki is van benne tulajdona a saját jogán, utána viszont már senki nem örököl az ingatlanból semmit, hiszen a tulajdonjoga már megszűnt. Nem túl jó biznisz.

2. Az özvegy kéri a haszonélvezete megváltását. Ekkor 5 örökös van az elhunyt szülő tulajdonrészére, így oszlik a hagyaték: apa halála esetén öten kapnak 3/20, anya halála esetén 1/20 részt. Bármelyik tulajdonos kérheti a többiektől a tulajdonrésze kifizetését, vagy használhatja azt (CSAK azt), esetleg kérhet használati díjat a bent lakóktól. 1/20 rész nem túl nagy, a 3/20 sem.:-) Ha eladják az ingatlant értékén, hiszen a haszonélvezet már nincs rajta, akkor a fentieknek megfelelően megy az osztás, az özvegy a saját eredeti tulajdonrésze mellett megkapja az örökölt részét is. Apa tehát 16/20 (4/5) részt, a másik négy örökös 1/20-ot, anya pedig (ha ő a túlélő) 8/20 (2/5) részt, a másik négy örökös 3/20-ot fejenként.

Ha ennyire nemkívánatos a gyerek, akkor lehet készíteni végrendeletet is, akkor neki csak max a kötelesrész jár, az eredeti örökségének az egyharmada.