Itt azt olvasom, hog : A rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások vállalásához a tulajdonostársak egyhangú határozata szükséges. De akkor soha semmit nem lehetne csinálni, nem? Valami nem stimmel.
válasza:Nem tudom mi az "itt", de a Társasházi törvény 90%-ot ír elő speciális esetekre (tulajdon részarány átalakítás például), minősített többséget személyi változásokra (közös képviselő elfogadása például), és egyszerű többséget vagyoni kérdésekben.
A "rendes gazdálkodás köre" egy nagyságrend és nem egypontos érték. Ha olyan felújítás következik például, ami egy ugyanekkora összeg pluszban, azt illik minél nagyobb részarányban elfogadtatni. De a jog nem írja elő!
Pontosan azért változtatták meg a törvényt egy jó évtizede, hogy ilyen anomáliák (mint amit említettél) ne fordulhassanak elő.
az ittet lásd fennt,
egyébként meg találtam ezt, ahol meg azt írja a legvégén, hogy jan. 2-án hatályát veszti az egész, ami jan. 1-től érvényes, azaz csak 1 napig volt érvényes ez az egész társasházi törvénymódosítás?? Mi ez?
"De a jog nem írja elő!"
ÖÖÖ. De, szerintem igen. Én úgy látom a jog pontosan előírja, csak az a kérdés, hogy mi számít annak, azaz hogyan van értelmezve a rendes gazdálkodás köre. Ez a rész lehet jogértelmezési vita, de ha értelmezzük így-vagy úgy, akkor a jog előírhatja.
Egyébként meg elég pontosan le is írják, ez nem nagyságrendi kérdés:
Rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások: az állagvédelmet meghaladó, a fenntartás (az üzemeltetés, a karbantartás és a felújítás) körébe nem tartozó olyan munkálattal összefüggő kiadások, amelyek az alapító okirat szerint közös tulajdonban lévő épület, épületrész bővítésével, átalakításával vagy közös tulajdonba kerülő új épület, épületrész, illetőleg épületberendezés létesítésével járnak.
válasza:Én az egésznek a jogi hátteréhez nem értek, csak értelmezem, amit leírtál.
"Rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások: az állagvédelmet meghaladó, a fenntartás (az üzemeltetés, a karbantartás és a felújítás) körébe NEM tartozó olyan munkálattal összefüggő kiadások,..."
Tehát ebből következik:
Rendes gazdálkodás:
Fenntartás, üzemeltetés, karbantartás, állagvédelem ÉS FELÚJÍTÁS.
NEM rendes gazdálkodás:
Minden, ami ezeken felül van: Pl. a társasház bővítése, (szerkezeti) átalakítása, új épületrész létesítése.
Valljuk be, azért nem túl gyakori példa, hogy pl. egy panelház esetén 30 év után úgy döntenek a lakók, hogy hozzáépítenének a már meglévő épülethez, vagy átterveznék a lépcsőházat máshová, vagy szerkezetileg átépíttetnék szinteltolásos megoldással.
Már meglévő épületeket, társasházakat nem szoktak a lakók szerkezetileg átalakítani, bővíteni, hozzáépíteni.
Ilyen esetben érthető, ha a tulajdonosok egyhangú határozatára lenne szükség.
De ahogy a szöveg is írja, a működtetéshez, fenntartáshoz, karbantartáshoz és a FELÚJÍTÁSHOZ nem kell minden tulajdonostársnak az egyhangú hozzájárulása.
"A rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások vállalásához a tulajdonostársak egyhangú határozata szükséges. De akkor soha semmit nem lehetne csinálni, nem?"
Mint láthattuk, elég nagy azért a mozgástér az állagmegóvás, karbantartás és a felújítás terén. Tehát nagyon sok mindent lehet csinálni.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!