Hogyan kell adóznom ingatlan eladása után, ha a NAV felértékelte az ingatlant és más a forgalmi értéke, mint a vételár?

A helyzet kissé bonyolult. 3,9 millió forintért vettem egy nyaraló, tehát nem lakóingatlant. A közeljövőben értékesíteni szeretném. A NAV az ingatlan forgalmi értékét többre becsülte, mint a vételár. Most 5,6 millió forint forgalmi érték után kell fizetnem a 4%-os illetéket. A kérdésem az, hogy ha én ezt az üdülőt pár éven belül tételezzük fel 5 millió forintért eladom, akkor a 3,9 millió forintos vételár, vagy a forgalmi értéket (5,6 millió ft) figyelembe véve kell adóznom? Utóbbi esetben tudtommal nem is lenne adóköteles, tekintve, hogy 5,6 millió ft alá esne az eladási ár. A kérdés, hogy ezt veszik -e figyelembe, vagy ami a tényleges eladási ár volt, a 3,9 m forintos összeget? Akkor ugyanis keletkezne adókötelezettségem eladáskor.