Egy életen át tartó haszonélvezet?

A lakás haszonélvezettel terhelten is eladható, igaz, kevesebbet fogsz kapni érte. Pont nemrég láttam erről egy riportot a tv-ben. A tulajdonjog eladásához nem kell a haszonélvező beleegyezése. Ha nem lesz a neveden a lakás, akkor utána még a CSOK-ot is fel tudjátok venni.

Mondjuk egy ilyen lépés biztos el fogja mérgesíteni a kapcsolatot a szüleiddel, főleg hogy ilyen zsarolós típusok. Csak te tudhatod, hogy megéri-e.

Vagy elfogadjátok az apósodéktól a segítséget, és a maradékot meg felveszitek hitelként, mint ahogy más emberek szokták. A szüleid meg éljenek boldogan a haszonélvezetükkel.

1. A haszonéleveti jogot emgadni a lakásra nagy hülyeség volt részedröl - ugyanis tényleg a haszonélvezö dönti el 100 %-ban, hogy ki használhatja a lakást. Tehát ah akarják, ényleg kitehetnek téged is onnan.

2. Ettöl függgetlenül - mivel te vagy a tulajdonos -, elvileg eladhatod a lakást, feltéve, hogy a vevö csak befektetésnek akarja, és a haszonélvezeti jog nem zavarja. (A haszonélvezönek abba nincs beleszólása, hogy ki a tulajdonos.)

3. A szüleid kitagadni nem tudnak jogilag, mert ahhoz igen alapos inok kellene (pl. ha köztörvényes bünözö lennél, az életükre törnék, stb). Az meg, hogy nem állnak velet szóba, szerintem csak elöny lenne.

4. Az apóséktól viszont nem kérnék/fogadnék el segítséget, mert akkor tölük is függö helyzetbe kerülsz - és szerintem böven elég, ha egy szülöpár beleszol mindenbe, nem kell még egy asodik is.

5. Egyelöre nem úgy néz ki, hogy képes lennél bármilyen önálló böntésre is, ha 34 évesen még a szüleid mondják meg, mit és hogyan csinálhatsz az életedben.

6. Elvileg - ha eldaod a lakást -, akkor még mindig megvan az az opció, ami mindenki másnak, hogy laktok pár évig albérletben, spóroltok és utána vesztek egy nagyobb lakást, ´reszben hitelre.

A szülők lemondhatnak a haszonélvezeti jogról, és az eladott lakás helyett vásárolt másikra ugyanúgy bejegyezni a haszonélvezeti jogot a nevükre.

Általában ez szokott a legjárhatóbb út lenni, persze ehhez kell a kölcsönös bizalom egymás iránt.

- Elvégre szülő-gyermek kapcsolatról van szó, ha nincs meg kötöttük a bizalom, akkor az nagy gond!

- És amennyiben a gyermek rábeszéli a szülőket a haszonélvezeti jogról való lemondásra, és az új ingatlanra mégsem kerül ismételten bejegyzésre, akkor ott még nagyobb a gond!

Ez esetben vegyetek fel hitelt, mint az emberek széles tömege és vegyetek lakást magatoknak. Nem kell a támogatásra várni: szocpol az államtól, a szüleidtől lakás, a másik szülőktől pluszpénz ... egy felnőtt ember maga oldja meg az életét.

Ha valóban 34 éves felnőtt ember vagy, erre magadtól is rájöhettél volna.

Ma 3.5% körüli kamattal lehet hitelhez jutni, 4.5% körül pedig 10 évre fixálhatod a törlesztőrészletet.

Én kiadnám a lakást, és vennék fel hitelt, amit a bérleti díjból törlesztenék. Ehhez hozzácsapnám apósék adományát, és megvenném a nagyobb házat.

Bár azt nem tudom, a haszonélvezőnek jár-e a bérleti díjból, és ha igen, mennyi.

A haszonélvezeti jogot az új ptk. szabályozza és elég lényeges változásokat hozott. Ennek lényege, hogy a haszonélvezeti jog azokra az ingatlanokra állhat fenn, amelyeket a haszonélvező ténylegesen használ. (A haszonélvezet lényege, hogy ne tudd eladni a haszonélvező feje fölül a tetőt. Pl az özvegyen maradt személyt ne tehesse az utcára az örökös.)

Tehát a te esetedben - ha a szüleid nem a lakásodban élnek - a haszonélvezetre nem jogosultak.

Fordulj ügyvédhez, vagy közjegyzőhöz, aki a meglévő papírok alapján tud "nem csak okosat" hanem jogszerűt is mondani.