Hogyan tudom eladni a lakásomat?

A haszonélvező a tulajdonjogról nem rendelkezhet, mivel az ingatlanban SEMMI tulajdonrészed sincs, így még a közös tulajdon megszüntetése esetét SEM tudod felhasználni...

Tehát a kérdésedre az a válasz, hogy te MÉG AZ Ő BELEEGYEZÉSÜKKEL SEM adhatod el, ezt a tulajdonosok tehetik meg. (Illetve vannak speciális esetek, amikor lehetsz meghatalmazotti szerepben, de ingatlan adás-vételnél ez sem egy egyszerű manőver.)

Nem egyértelmű, hogy a "gyermekeid" mit jelentenek, ugyanis az egyiknek már van gyereke (amelyik meghalt), így valószínűleg nem fiatalkorú vagy gyermekkorú. Szintúgy nem világos, hogy a gyermeked gyermekei milyen idősek.

Amíg van a tulajdonosok között fiatalkorú vagy gyermekkorú, addig gyámhatósági engedélyhez kötött az értékesítés. Ezt pedig a gyámhatóság nem igazán szokta megadni.

A nagykorú tulajdonosok saját maguk rendelkeznek (ha nincsenek cselekvést korlátozó intézkedés hatálya alatt, mert ekkor a gondnokuk) a tulajdonukról.

Azonban te nem teheted letétbe azt a pénzt, ami NEM A TIÉD. A nagykorú gyermekek esetén értelemszerűen azt az ő kezeik közé fizetik ki, a kiskorú esetén pedig - ha a gyámhatóság az értékesítéshez hozzájárul - gyámhatósági letétbe kell helyezni az összeget, azaz olyan bankszámlára, amelyet a gyermek a 18. életévének betöltése után tud felvenni.

A te haszonélvezeted amúgy forintosítható, ha az ingatlan eladásra kerülne ÉS TE SZERETNÉL HASZONÉLVEZETEDTŐL MEGVÁLNI, akkor a tulajdonosokkal kell megegyezni, számítható értéke van a haszonélvezetnek, az az összeg tulajdonképpen téged illet. (Ez függ a te életkorodtól és az ingatlan árától.)

Még annyit, hogy a kérdésed sem jó, mert a lakás nem a TE LAKÁSOD. "Hogyan tudom eladni a lakásomat?"

Itt klasszikusan a "Hogyan tudom eladni a gyermekeim és unokáim tulajdonában lévő, haszonélvezetemmel terhelt lakást?" lenne a jó kérdés.

Ha valami egyéb kérdésed van, szívesen segítek.