Termőföld tulajdonjogának megszerzése elbirtoklás által?
Kedves Szakértők!
Elbirtoklás fogalomkörben kérném ki véleményüket!
20 éve két testvérpár 1/2-1/2 arányban tulajdonosa lett egy termőföldnek szülők halála miatti öröklés során.
Az egyik testvérpár (legyen továbbiakban "ügyintéző") az öröklés óta bérbe adja a teljes termőföldet. (A másik testvérpár ebbe szóban beleegyezett.)
A bérbeadásból folyó bevétel után az ügyintéző adót fizet, a föld után Ő adózik, Ő tartja karban, de a bérlő gondozza és gazdálkodik vele. (A bérlő bérleti díjából származó bevétel felét az ügyintéző testvér a másik testvér között megosztja.)
Lehetséges e, hogy az ügyintéző testvér 15 év után elbirtokolja a másik testvér 1/2 részét azzal a címszóval, hogy a teljes földterület ügyeit Ő intézi, Ő adja bérbe, Ő gondozza és Ő fizeti az adót, stb-stb?
(Annyit kell még tudni, hogy az ügyintéző testvér a tárgyalt 20 év alatt több alkalommal jelzálogot vett fel a teljes termőföldre, amire kezességet minden esetben a másik testvér vállalt.)
válasza:Elbirtokláshoz az kell, hogy sajátjaként kezelje, tartsa rendben. Itt megvan a másik tulajdonossal a kapcsolat, fizet neki, ismeri stb.
Az, hogy ő a megbízott ügyintéző, nem ok az elbirtoklásra.
válasza:Első jól mondja, elbirtokláshoz kell az, hogy ne legyen más jogviszonya az ingatlannal kapcsolatban. Itt volt szerződés (szóbeli) és ezt tudta minden fél.
Emellett ugye azt is érdemes tudni, hogy a termőföldszerzés szabályai megváltoztak, vannak új követelmények és ezeket itt is figyelembe kell venni.
válasza:Ez így nem elbirtoklás.
Ha úgy érzed, hogy többletmunkád/kiadásod van vele, akkor pénzbeni megtérítést kérjél az igazolt költségeidre és az igazolható munkád ellenértékére.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!