Jogszerű-e az, hogy egy társasház olyan szabályt hoz a házirendjében, amiben diszkriminatívan hátrányos helyzetbe hozzák a nem állandó lakókat?

attól függ, miről szól a bérleti szerződés, de így első körben nem tűnik jogszerűnek

ha belső parkoló hozzátartozik az ingatlanhoz, akkor nem tilthatja meg...

Nem jogszerű.

Egy bérlő UGYANOLYAN jogokkal rendelkezik ezen a területen, mint az a tulajdonos, aki átengedte neki a lakása használatát. (Vagy mint az összes többi tulajdonos.)

A Házirendet vagy közgyűlésen fogadják el a tulajdonosok, vagy írásban szavaznak. Utóbbi esetben a közös képviselőnek kötelezően meg kell küldenie a tervezetet a tulajdonosoknak, az előbbiben sem árt, ha előzetesen tájékoztatást kapnak.

Beszéljetek a tulajjal, akitől bérlitek a lakást, hogy vagy ő vegyen részt a szavazáson, vagy adjon nektek (szabályos) meghatalmazást. A közgyűlésen elmondhatjátok az aggályokat. Ha ennek ellenére a jelenlévők megszavazzák a jogsértő szabályt, akkor a közgyűlési határozat megsemmisítése iránt bármelyik tulajdonos keresetet nyújthat be az illetékes bíróságon. (Szerintem ha ezt előre megszellőztetitek, akkor nem is fogják megszavazni. Nem mellesleg a közös képviselő felelőssége, hogy ne szülessen magasabb jogszabályt sértő közgyűlési határozat. Ha ez mégis megtörténik, akkor majd ő mászkálhat a tárgyalásokra, szóval nem érdeke. Ja, és a bírósági- és perköltségeket pedig a vesztes fél fizeti, azaz a társasház. Szóval mindenkinek jobb, ha nem kerül sor erre a macerára.)

Tehát már meglévő szabályról van szó. Akkor is jogsértő, tehát tudsz ellene tenni.

A legegyszerűbb talán az lenne, ha más tulajdonosokkal összefogva kezdeményeznétek a Házirend módosítását. A hatályos Társasházi Törvény szerint az összes tulajdoni hányad 10%-ával rendelkező tulajdonosok kérhetik a közgyűlés összehívását adott ügyben/napirenddel. Ha a közgyűlés megszavazza a kifogásolt szabály eltörlését, akkor rendben vagy(tok); ha nem, akkor pedig megintcsak a bírósági út marad a közgyűlési határozat megsemmisítése érdekében. (Ilyenkor egyébként a bíróság kötelezi a közgyűlést, hogy a felsőbb jogszabályoknak megfelelő határozatot hozzon záros határidőn belül.)