Hogyan lehet papíron is közös a közösen felújított, de csak az egyik fél nevén lévő ház?

Párom nevén van egy régi parasztház. Ezt most újítjuk fel közösen (víz-, fűtésbevezetés, stb.-> egyáltalán lakhatóvá szeretnénk tenni, oda összeköltözni). Mivel már mindkettőnknek elég sok pénze benne van, úgy gondoljuk "közösnek" kellene lennie papíron is. Tehát három kérdésem lenne ezzel kapcsolatban:

1. Kihez kell fordulni az adott esetben (vagyis, hogy társtulajdonos legyek)?

2. Ha társtulajdonos leszek, akkor jól gondolom, hogy az APEH felé kell fizessek valamiféle "vagyonosodási illetéket"?

3. Ha a második kérdésemre igen a válasz, akkor jobb, ha ezt addig elintézzük, míg a ház lakhatatlan (kisebb értékű), vagy ennek nincs jelentősége?

A válaszokat előre is nagyon köszönöm!