Milyen lehetőségei vannak a külterületi ingatlan (zártkert) összevonásának, valamint beépítésének?

Lényeg, hogy sajnos belterületen iszonyat drágák a telkek. De külterületen, a városközponttól 2,5 km-re, 1000 m2-es darabokoat 50.000 Ft-ért lehet venni. Nos ha vennék 4-5 darabot egymás mellett, és összevonatnám(lehet?), akkor építhetnék rá egy 120-150 m2-es építményt. Ugye max 50% lehet lakóház, másik 50% mint gazdasági épület, tároló kell legyen. De ha csinálok alá pincét, akkor úgy megfelel a jogszabálynak, ha a pince a tároló, a földszint meg a lakórész? Padlástér beépítést nem tervezek egyenlőre, de beépíthetőre tervezném. És itt jön az újabb kérdés. A családba van egy pár kőműves, burkoló, miegyéb. Van persze olyan is, akire a habarcskeverést nem bíznám, de van olyan aki tényleg precízen, pontosan, normálisan megépítené. De kell-e ilyen építési napló? Vagy megfelel úgy is, ha mi családon belül elkészítjük? (Ez esetben egy fillért nem kellene fizessek, a rokon nyugdíjas, ingyen bérmentve segítene, 1-2 segédmunkás kellene, de az megint nem nagy dolog.) A talajvíz 12(!) m-en van, ez egy elég magas, dombos területen van. Kutakba sincs 10 m-nél magasabban még nagyobb esőzésekkor sem. Tehát szigeteléssel nem igazán lenne probléma. Mármint a pincének. A ház falazata vályog+km tégla válaszfalak lennének. Egy 3 szobás, kintről régi típusú parasztház lenne, elöl két szoba, hátul egy, középen konyha, fürdőszoba. Belső hasznos alapterülete ~70 m2 lenne. Mögé szeretnék csinálni egy nagy üres teret, amolyan nappalifélének, meg összejövetelekre, vályog falazat, a födém kérdéses, betonfödémen is gondolkodtam. Olcsóbban kijönne, mint a 25x25-ös gerendák 8-9 m hosszban. (minimum 50 m2, inkább 80, ha haverokkal összejövünk, 2-3 havonta, akkor legyen hely, mert 50-60-an is vagyunk néha) Ide egy kemence lenne rakva. Mindenhol deszkapadlóval, a konyhába téglával, fürdőbe csempével. Az udvarra egy medence, meg egy kerti konyha, nyárra. Összesen anyaggal együtt ahogy kiszámoltuk kijönne 15-20 millióból. (bontott tégla és vályog is fel lenne használva) A lovaknak meg kell a terület. Belterületen nem találnék ekkora területet egyhuztába, egy ugyan nemrég kelt el, de 200 millió feletti áron, és csak 2500 m2 volt.

Kivitelezhető lenne az összevonás, valamint az, hogy a pince lenne a gazdasági épület, tároló rész, a földszint pedig a lakórész? Építési napló vezetése ez esetben kötelező lenne? A nem építési engedély köteles felépítmények, mint pl kinti kemence beletartoznak a beépíthetőségbe? Illetve a kivonatás a művelésből milyen összegbe kerül?