Ingatlan adásvételi szerződést utólag csak bírósági úton lehet hatályon kívül helyeztetni, akkor is ha közös megegyezéssel történe a hatályon kívül helyeztetés?

Kedves kérdező!

Nem feltétlenül szükséges a bírósághoz fordulni, mivel a szerződő felek közös megegyezéssel is felbonthatják az adásvételi szerződést. Ebben az esetben ugyanolyan tartalmi és alaki kellékkel kell, hogy rendelkezzen, mint a korábbi szerződés (az eladók és a vevők aláírásának szerepelie kell, valamint ügyvédi ellenjegyzés is elengedhetetlen). A szerződést megszüntető vagy felbontó okiratot az illetékes földhivatalhoz be kell nyújtani, mely alapján az ingatlanügyi hatóság megszünteti a tulajdonjog bejegyzésére irányuló eljárást és a tulajdoni lapról a széljegy törlésre kerül. Másik megoldás: amennyiben a korábban kelt, eredeti adásvételi szerződés földhivatali érkeztetésétől számított 6 hónap, vagyis a függőben tartásra nyitva álló határidő eltelt, akkor a bejegyzési engedély hiányában a földhivatal elutasítja a kérelmet. Mindkét variáció azért jó, mert a tulajdonjogot az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzés keletkezteti.