Mely pontokra kell figyelni, egy albérleti szerzödés megkötésekor, ha én vagyok az albérlö?

"a bérbeadó nem köteles hosszabbítani"

Miért, mikor köteles? Ez egy polgárjogi szerződés, két egyenlő fél között, senkit nem lehet kötelezni semmi ilyesmire...

"minimum három hónap felmondási időt kell kikötni (ennél rövidebb felmondási idő ellentétes a törvénnyel, ezért semmis)"

Linkelnéd kérlek a vonatkozó jogszabályt?

#4: a határozatlan időre kötött szerződést nem kell meghosszabbítani, mert nem jár le, a bérbeadó rendes felmondása pedig felmondási időhöz kötött, sőt, esetenként vitatható. Míg a határozott időre kötött szerződés megszűnése nem vitatható (rendes felmondással pedig nem lehet megszüntetni, tehát idő előtti kiköltözéskor jogilag nemhogy a kauciót, hanem a szerződés lejártáig esedékes összes bérleti díjat követelheti a bérbeadó). Ezért hátrányos a bérlőre nézve.

A lakástörvény pedig itt található:

[link]

"(5) A bérbeadó a határozatlan időre szóló szerződést - ha a felek másképpen nem állapodtak meg - írásban, cserelakás és a 24. § (1) bekezdésének a)-d) pontjaiban meghatározott okok fennállása nélkül is felmondhatja a hónap utolsó napjára; a felmondási idő azonban nem lehet rövidebb három hónapnál."

Határozott idő esetén viszont a bérbeadó sem adhatja ki másnak a lakást vagy nem adhatja el. Ez nem előnyös vagy hátrányos, hanem ez egy jellemzője a határozott idejű szerződéseknek.

A másodikat köszi, de szerintem a:

"ha a felek másképpen nem állapodtak meg" vonatkozik a második részre is.

#6: Világos, hogy a szerződés aláírásával mindkét fél elfogadja, hogy a bérlet határozott időre szól; én csak azt állítottam, hogy ez a bérlőnek inkább hátrányos szokott lenni. (Tipikusan rejtett hibás lakásba, inkorrekt bérbeadóba lehet így belefutni.)

A felmondási időhöz: a "ha a felek másképpen nem állapodtak meg" arra vonatkozik, hogy a rendes felmondás egyáltalán lehetséges. Egyébként rendes felmondásnál a bérbeadónak cserelakást kellene felajánlania, máskülönben nem mondhatná fel a szerződést. A legalább három hónap felmondási idő (a bérbeadó rendes felmondása esetén) azonban mindenképpen követelmény, ha van cserelakás, ha nincs. Ezzel ellentétes szerződéses kikötést jogilag nem lehet érvényesíteni.