Örökösödéssel kapcsolatban szeretnék kérni. Ha 3 testvérből 1 nem ír alá, hogyan adható el a ház?

Amennyiben a hagyatéki eljárás lezajlott, keresetet kell beadni a területileg illetékes Bíróságon "közös tulajdon megszüntetése" jogcímen.

A jogerős végzés után 3 eset lehetséges:

Ti váltjátok meg a harmadik tulajdoni részét

Ő váltja meg a tiéteket

A bírósági végrehajtó elárverezteti.

Jobb megegyezni, mert a fenti procedúra sok idő és sok pénz.

A személyt megilleti a tulajdonával történő szabad rendelkezés joga. Tehát senki sem kényszeríthető arra, hogy lemondjon a tulajdonjogáról.

Azonban a közös tulajdon sajátosságából kifolyóan, ugye az ingatlan teljes tulajdoni hányadának elidegenítéséhez szükséges az összes tulajdonos hozzájáruló nyilatkozata. Ez azonban nem akadálya annak, hogy a tulajdonostársak a tulajdoni hányadukkal rendelkezzenek. Emiatt pert indítani csak akkor lehet, ha sérti a Ptk. 5. § rendelkezéseit (joggal való visszaélés). Illetve meg lehet szüntetni a közös tulajdont:

1. A dolog természetbeni megosztásával (ingatlan esetében, amennyiben lehetőség van jogi megosztásra),nem kerülhet rá sor:

- ha a megosztás jelentős értékcsökkenéssel jár

- ha a rendes gazdálkodás körét lehetetlenné teszi

- ha a foglalkozás gyakorlása nem válik lehetségessé

2. A dolog tárgyainak, vagy annak részeit a bíróság a tulajdonostársak tulajdonába bocsátja, megfelelő ellenérték fejében (magához váltás)

3. A dolog értékesítése és az abból befolyt vételár szétosztása.

A bíróság köteles ezt a sorrendet betartani, valamint nem alkalmazhat olyan megoldást, amely ellen minden jogosult tartózkodik.