Lakóingatlan öröklése, aztán eladása?

aki ingatlant örököl

az annak az ingatlannak a tulajdonosa lesz

onnantól, hogy tulajdoni lapon az ő neve szerepel

mint tulajdonos

azt csinál az ingatlan tulajdonával amit akar

tehát eladhatja, pénzzé teheti

mert nincs korlátozva a tulajdonjog

tehát bármire költheti a vételárat

Semmilyen megkötés nincs.

Ehhez hozzáértés sem kell.

Sőt, most már az adózást sem érinti, mert az eladás után fizetendő adóból nem jár kedvezmény, ha másik ingatlant vásárolsz a pénzből. (De amíg járt, addig sem számított, hogy hogyan jutottál az eladott ingatlan birtokába.)

Én az eddigi névtelen hozzászóló véleményét kicsit vitatnám. Nem olyan egyszerű a helyzet! Ha illetékmentesen jutott valaki hozzá az ingatlanhoz (öröklés, ajándékozás egyenesági rokonok közt.) és 5 éven belül eladja az ingatlant, akkor adófizetési kötelezettsége keletkezik. A részletekbe nem belemenve úgy kell számolni, hogy az eladott ingatlanból származott bevétel 4 %-át kell megfizetni.

Tovább bonyolítja a kérdést, hogy amikor vesz egy újabb ingatlant, akkor lehet-e csökkenteni az eladott ingatlan vásárláskor fizetendő illetéket az eladott ingatlan illetékét.

Amire még érdemes figyelni: jövőre változik az illetéktörvény. Megszűnik a 4 mFt-ig igénybevehető 50 %os illetékkedvezmény. Emiatt a 4 mft-nál nagyobb értékű ingatlanoknál januártól 80 eFt-os illeték többletköltséggel kell számolni.