Mihez van joga a haszonélvezőnek, és a tulajdonosnak? Az egész arrol szol hogy a feleségemnek a nevén vagy 1 családi ház fele a másik fele a hugáé, és az anyosom a haszonélvező.

A haszonélvezet azt jelenti, hogy a haszonélvező gyakorolja a tulajdonosi jogokat a haszonélvezet idejére, mindenhez joga van amihez a tulajdonosnak lenne, kivéve az ingatlan eladását.

Természetesen kötelezettségei is vannak, tehát állagmegóvási munkákat el kell végeztetnie, a rezsit fizetni...stb..

De igen, joga van kicseréli a zárat, joga van ahhoz, hogy ne engedjen csak úgy be.

A saját tulajdonú ingóságaitokat viszont ki kell adnia.

Én is úgy tudom, hogy kötelessége tájékoztatni a tulajdonost a bekövetkező változásokról. Egyébként meg nem tud mivel fenyegetőzni, feljelenteni, hiszen a feleséged tulajdonos, így a saját házából nem rakhatja ki, joga van ott lakni, élni. Max. ha te nem vagy bejelentve, téged rakhat ki. De a lányát nem.

Nálunk szinte ugyanez a helyzet, mi bent is élünk a házban, két gyermekünkkel, szintén rendkívül rossz a kapcsolat anyukámmal. Ő haszonélvező, én a bátyámmal tulajdonosok. A haszonélvezőnek ugyanannyi joga van mindenhez mint a tulajdonosnak, ennyi erővel akár a feleséged is kirakhatná a hugát vagy az anyját. De semelyik fél sem teheti ezt meg.

én első

A második hozzászólóra reagálnék.

A haszonélvetei jog nagyon erős. Nincs abban igazad, hogy pl. a lánya ott lakhatna. Amennyiben a haszonélvező egyedül akarja használni az ingatlant, nem köteles a tulajdonosnak megengedni, hogy ott lakjon, illetve ha megengedi bérleti díjat szedhet tőle.

Egyetlen joga van a tulajdonosnak, ha a haszonélvező bérbe akarja adni az ingatlant, akkor a tulajdonosnak elsőbbsége van, tehát ugyanolyan bérleti díj mellett a tulajdonosnak van elsőbbsége. De amennyiben a haszonélvező talál egy bérlőt, aki nagyobb díjat fizet mint amit a tulajdonos hajlandó, akkor kiadhatja a másik bérlőnek az ingatlant.

A tulajdonjog egyik legkomolyabb korlátja a haszonélvezeti jog, amelynél fogva a jogosult (a haszonélvező) birtokában tarthatja, használhatja és hasznait szedheti a más személy tulajdonában álló ingatlannak. A haszonélvezeti jog fennállása alatt a tulajdonos a birtoklás, a használat és a hasznok szedésének jogát csak annyiban gyakorolhatja, amennyiben a haszonélvező e jogokkal nem él. A haszonélvezeti jog a tulajdonos személyében beállott változásra tekintet nélkül fennmarad

A haszonélvező a haszonélvezeti jogot nem ruházhatja át, de annak gyakorlását másnak átengedheti. Ellenérték fejében a haszonélvezeti jog gyakorlását csak akkor lehet átengedni, ha a tulajdonos azonos feltételek mellett nem tart igényt az ingatlan használatára. A haszonélvező köteles értesíteni a tulajdonost az ingatlant fenyegető veszélyről és az ingatlanban beállott kárról ideértve azt az esetet is, ha őt harmadik személy a haszonélvezet gyakorlásában akadályozza, köteles továbbá tűrni, hogy a tulajdonos megtegye a veszély elhárításához, illetőleg a kár következményeinek megszüntetéséhez szükséges intézkedéseket.

A tulajdonos jogosult ellenőrizni a haszonélvezet gyakorlását. Ha a haszonélvező a rendeltetésének meg nem felelő módon használja, rongálja az ingatlant, és a tulajdonos tiltakozása nem vezetett eredményre, a tulajdonos biztosítékot követelhet. Amennyiben a haszonélvező nem ad biztosítékot, a bíróság a tulajdonos kérelmére felfüggesztheti a haszonélvezeti jog gyakorlását a biztosítékadásig. A tulajdonost ezek a jogok azzal szemben is megilletik, akinek a haszonélvező a haszonélvezet gyakorlását átengedte.

A kérdésből nem egyértelmű számomra, hogy a haszonélvezet az egész ingatlanra vagy csak a feleség húgának a részére terjed ki?

Amennyiben a haszonélvezet az egész ingatlanra kiterjed, akkor bizony a feleséged köteles tűrni a haszonélvező intézkedéseit egészen addig, amíg a haszonélvező kötelezettségeit is teljesíti.

Azonban a haszonélvezőnek NINCS JOGA a ti tulajdonotokban lévő ingóságokat magánál tartani, azt felszólításra ki kell szolgáltatnia.

Gondolom azt a házat az anyós-após építette, majd a lányaikra íratta , tulajdonképpen leendő örökség.

Olyankor szokta a haszonélvezetet kikötni a szülő.

Erre nem "illik " háborogni..

Mondjuk, azt azért jó lenne tisztázni : ki vásárolta eredetileg az ingatlant?

Én úgy gyanítom, hogy anyósodé volt eredetileg a családiház, amit ráíratott a gyerekeire, és magának "csak" haszonélvezetet jegyeztetett be...

(Nyilván ezt az örökösödési adó miatt intézték így, mert egy időben az ajándékozás illetéke kedvezőbb volt.)

Ebben az esetben elég ronda dolog jönni a tulajdonosi jogokkal, hiszen annakidején a gyerekek beleegyeztek abba, hogy az anyjuk élete végéig élhet a házában!

Hasonló módon íratták a férjemre is a szülei a házukat, nekünk soha eszünkbe sem jutott jönni a "tulajdonosi" jogainkkal!

Viszont egészen más a helyzet, ha a feleséged és a húga vásárolta közösen a családiházat és ők írattak be haszonélvezetet az anyjuknak...