Mit lehet ilyenkor tenni? (ház felújítás tulajdon vita)

Kedves kérdező! :)

A közös tulajdonra vonatközó kérdésedre a választ a Polgári Törvénykönyvben, azaz az 1959. évi IV. törvényben olvashatod:

139. § (1) A tulajdonjog ugyanazon a dolgon meghatározott hányadok szerint több személyt is megillethet.

(2) Kétség esetén a tulajdonos társak tulajdoni hányada egyenlő.

140. § (1) A tulajdonostársak mindegyike jogosult a dolog birtoklására és használatára; e jogot azonban az egyik tulajdonostárs sem gyakorolhatja a többiek jogainak és a dologhoz fűződő törvényes érdekeinek sérelmére.

(2) A birtoklás, a használat, a hasznosítás, valamint a rendes gazdálkodás körét meg nem haladó kiadások kérdésében a tulajdonostársak - ha a törvény másként nem rendelkezik - szótöbbséggel határoznak; minden tulajdonostársnak tulajdoni hányada arányában van szavazati joga.

141. § A dolog hasznai a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk arányában illetik meg; ilyen arányban terhelik őket a dolog fenntartásával járó és a dologgal kapcsolatos egyéb kiadások, a közös tulajdoni viszonyból eredő kötelezettségek, és ugyanilyen arányban viselik a dologban beállott kárt is.

142. § Az állag megóvásához és fenntartásához feltétlenül szükséges munkálatokat bármelyik tulajdonostárs jogosult elvégezni; az ilyen kiadások ráeső részét mindegyik tulajdonostárs viselni köteles. Ilyen kiadások előtt azonban a tulajdonostársakat a lehetőség szerint értesíteni kell.

143. § (1) Ha a törvény szótöbbséges határozatot kíván meg, és a határozat az okszerű gazdálkodást sérti, vagy a kisebbség jogos érdekeinek lényeges sérelmével jár, a kisebbség a határozatot a bíróságnál megtámadhatja. A megtámadás a határozat végrehajtását nem gátolja, a bíróság azonban indokolt esetben a végrehajtást felfüggesztheti.

(2) Ezt a szabályt kell alkalmazni akkor is, ha a tulajdonostársak között vitás, hogy a tervezett munkálat feltétlenül szükséges-e az állag megóvásához és fenntartásához.

(3) Ha a törvény szótöbbséggel hozott határozatot kíván meg, és ilyen határozat nincs, a birtoklás, a használat vagy a hasznosítás kérdésében bármelyik tulajdonostárs kérelmére a bíróság határoz.

144. § A tulajdonostársak egyhangú határozata szükséges

a) a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásokhoz,

b) az egész dolog feletti tulajdonjog átruházásához, az egész dolog haszonélvezetbe vagy használatba adásához, biztosítékul lekötéséhez vagy más módon való megterheléséhez.

145. § (1) Saját tulajdoni hányadával bármelyik tulajdonostárs rendelkezhet.

(2) A tulajdonostárs tulajdoni hányadára a többi tulajdonostársat harmadik személlyel szemben elővásárlási, előbérleti, illetőleg előhaszonbérleti jog illeti meg.

(3) A külön jogszabályokban más személy részére biztosított elővásárlási jog - ha törvény kivételt nem tesz - megelőzi a tulajdonostárs elővásárlási jogát.

146. § A tulajdonjog védelmében bármelyik tulajdonostárs önállóan is felléphet.

Kedves utolsó válaszoló! Osztatlan közös tulajdonú ingatlan esetében lehetséges olyan eset, hogy ún. tulajdoni hányad és nem egész ingatlan tekintetében rendelkezik haszonélvezeti joggal a haszonélvezetei jog jogosultja. Ekkor az ingatlanügyi hatóság (földhivatal) a tulajdoni lap III. részén, azaz a teherlapon visszautal a tulajdonosokat tartalmazó II. oldal sorszámára.

Egy társasházban kétféle tulajdon van. Osztott, vagy magántulajdon, és osztatlan, vagy közös tulajdon. Erről részletesen az alapító okirat rendelkezik. A lakás pl. magántulajdon, a főfal, lépcsőház osztatlan. A lakásával mindenki azt tesz, amit akar, feltéve, hogy egyéb törvényt és a ház állagát nem sérti. Az osztatlan tulajdon felújításához közgyűlési határozat kell, a többség (itt két lakástulajdonos) meg tudja ezt akadályozni.

Ekkor bárki bíróság előtt bizonyíthatja, hogy az állagmegóvás elkerülhetetlen. Ha a bíróság ez alapján jogerősen megítéli, akkor már kötelező, a költség behajtható, vagy a tulajdonrész jelzáloggal terhelhető. A bizonyításhoz is érdemes összefogni, hatásosabb, lehet érvelni a létszámfölénnyel is.

Másik lehetőség (kissé ingoványosabb) nyersen szólva a többség lelki terrorján alapul. Leszólás, zaklatás, követelés, stb. Emellett, ha van olyan épületrész, ami felújítható és nem érinti a két ellenkezőt, akkor elkészíthető. Tudok olyanról, hogy egymás fölötti lakások megegyeztek a külső hőszigetelésről, a többi meg úgy maradt.