Mit tehetnénk? Hogy lehet megosztatni a közös tulajdont?

Nem egészen értem. ELővásárlási joguk azt jelenti, hogy először nekik kell felajánlani a részeteket, de ha nem akarják, akkor el lehet adni másnak.

(Ugyan nem tudom ki venne osztatlan közös tulajdont.)

Nézzétek meg, hogy a telek méretéből adódóan van-e lehetőség megoszásra és ha van akkor kérjétek a megosztást.

kezdjük a végén.

az elővásárlási jog csak annyit jelent, hogyha én odamegyek és azt mondom, hogy adok érte mondjuk 20 milliót, akkor ha ő is le tud rakni 20 milliót az asztalra, akkor neki kell eladnod. ennyit és nem többet. ha valaki többet tud ani érte, mint ő, akkor nincs elővásárlási jog.

viszont az osztatlan közös tulajdont meg kell szüntetni. ha ez máshogy nem megy, akkor bizony bíróságra kell menni.

keress egy ügyvédet. tudom, hogy pénzbe kerül, de ha tényleg olyan a viszony, mint leírod, akkor még mindíg ez a legegyszerűbb módja a dolognak.

Kedves Kérdező!

Igen, ügyvéd vagyok.

Több megoldás is lehetséges, de valamennyi esetén kérni kell a bíróságtól a közös tulajdon megszüntetését, erre minden tulajdonostársnak törvényes joga van.

A megosztási módozatok a következők lehetnek ebben az esetben:

1.) természetbeni megosztás, olymódon, hogy ha két különálló lakás van, akár társasházzá nyilvánítással is el lehet különíteni a tulajdonjogot (a társasházban 2 lakás lenne, és külön-külön albetétben szerepelne a 2 lakás), így az egyik lakást önállóan, elővásárlási jog nélkül lehetne értékesíteni,

2.) az egyik fél magához váltja a másik részét,

3.) közös értékesítés.

A Ptk. értelmében a 2.) és 3.) csak akkor járható, ha az előző - tehát az 1.)-ben foglalt - megosztási módozat nem vezet eredményre (mert nem lehetséges). Szerintem itt ez lehetséges, és feltehető, hogy akkor nem is térne át a bíróság a többire.

A bíróságnak módja van a társasház-alapítást az ítéletével létrehozni, ezt bejegyzik az ingatlannyilvántartásba, és ezt követően a lakásból el lehet menni, azaz el lehet adni és kész.

Ha van még kérdés ezügyben, privát emailben állok rendelkezésre.