Mit lehet tenni ebben az ügyben?! Vajon törvényesen kinek van joga a házhoz?

Ne haragudj, de amikor megvetted a házad intézned kellett volna az átírást. Ha jól tudom 15 napon belül kellett volna beadnod a Földhivatalba. Megfizetni az illetéket, adót.

Ha ezt elmulasztottad, akkor az a te hibád (elvileg az Illetékhivatal is rádverhet büntetést), de mindenesetre a tulajdonosnak fog a Bíróság is igazat adni, ha azt mondja, hogy pl. a szerződést felbontottátok.

Neked nem hisz senki, hiszen aki vesz egy házat az a lehető leghamarabb átiratja a nevére, mivel magyaráznád, hogy "elfelejtetted"?

A házat is át kell iratni.

Hivatalos adásvételi szerződést ügyvéd előtt lehet kötni.

az ügyvédnek kell gondoskodnia, hogy az adásvételi papír elkerüljön a földhivatalhoz a a tulajdoni lap módosítása végett. Ha ez nem történt meg akkor vagy az ügyvéd mulasztott, vagy a földhivatal munkatársai.

Vagy pedig saját magatok között kötöttétek a szerződést, ügyvéd nélkül? Mert az akkor nem érvényes....

Tehát ha ügyvéd előtt kötöttétek, akkor nézzetek utána, hogy miért nem lett átírva a tulajdoni lap, történjen meg minél előbb.

A régi tulajdonos nem tehet semmit, ha érvényes adásvételi szerződésetek van, max. perelhet, amit majd jól elbukik.

Miért nem irattátok át?

Ha 1 évnél régebbi a szerződés és nem adtátok be a földhivatalhoz, akkor új szerződést kell kötni!

Az ingatlan tulajdonjogát a földhivatali közhiteles ingatlannyilvántartás adatai alapján kell megállapítani. Tehát azé a ház, akinek a nevén a földhivatalban szerepel.

És bármennyire hihetetlen, a tulajdonos élhet tulajdonosi jogaival, így felszólíthat arra, hogy távozz ingatlanából (ha nincs haszonélvezeted vagy haszonélvezői hozzájárulásod).

Ebben az esetben nem neki kell bizonyítani, hogy az övé az ingatlan, mert az ingatlannyilvántartás közhiteles. Hanem neked, hogy te megvetted, csak nem jártál el jogszerűen. Te fizettél neki, ha ezt tudod igazolni, akkor jogalap nélküli gazdagodás okán máris perelhetsz, ha a tulajdont nem szolgáltatja ki.

Szia!

Menj be a földhivatalba, és nézd meg, hogy mi történt, mi is van pontosan beadva. Ha beadta az ügyvéd, akkor már a bejegyzésnek meg kellett volna történnie.

De ha csak az adásvétel tényének feljegyzésére adta be az iratot, akkor valakinek pótolnia kell a tulajdonjog bejegyzésre vonatkozó irat beadását, ez esetben egy másik ügyvédet kellene fogadni, csak erre (ez egy olcsó és gyors dolog, nem kerül sokba).

De ezt csak úgy tudod meg, ha személyesen utánajársz, a földhivatalnál minden információt megtudhatsz.