Sürgős, tudnatok segíteni? Megteheti ezt velem a testvérem? Mit tehet az új tulaj? Mit tehetek én?

1.Ingatlan adás-vétele ügyvéden keresztül történhet csak. Ha a pár évvel ezelőtti adásvételin szó sincs róla, hogy haszonélvezet megmarad a bátyádnál, akkor nyilván a földhivatal is helyesen járt el, és jogosan írta a nevedre a tulajdon és a haszonélvezeti jogot is. Simán eladhatod.

2.Amennyiben a pár évvel ezelőtti adásvételi szerződés úgy rendelkezik, hogy az ingatlanon a bátyádnak van 1/3 részben haszonélvezeti joga, és ez még se került rögzítésre valami miatt a földhivatalnál. Emmá húzósabb. Nyilván ilyen esetben a bátyádnak kell lépnie, mert ez az ő érdeke lenne hogy kijavíttassa a hibát, bejegyeztesse a haszonélvezetet. Ha bátyád pedig nem lép, te pedig eladod (mert ugye jelenleg a tulajdoni lapon tiéd egyedül a tulajdon és haszonélvezeti jog is, szóval jogosan adhatod el,) akkor bátyád max a bíróságon keresheti majd az igazát.

1. Haszonélvezetnek ki kell tűnnie a tulajdoni lapból. Ha alapítottatok, de nem jegyezték be, az húzós dolog, akkor a tesódnak el kell járnia ez ügyben, de egyetlen "alapja" az adásvételi szerződés lehet.

2. Ingatlant eladni KIZÁRÓLAG ügyvédi ellenjegyzéssel lehet. Ha nem voltatok ügyvédnél, akkor ti akármit írtatok, megbeszéltetek, stb. az érvénytelen.

(3. A "jelképes összeg" nagy valószínűséggel ajándékozásnak minősül a NAV előtt, ne lepődjetek meg, ha ez alapján szab ki illetéket - bár valószínűleg ezen már túl vagytok, és vagy megúsztátok, vagy nem.)

4. Amikor eladod az ingatlant, a büntetőjogi felelősséged tudatában nyilatkoznod kell róla, hogy az ingatlan "per-, teher- és IGÉNYMENTES" - ha a testvéred igénye megalapozott, de azt letagadod, abból később bajod lesz.

5. "Áron alul megvenné" - megint csak aggályos lehet illeték szempontjából, persze attól függ, mennyire áron alul...

6. Ügyvédhez megint csak kénytelen leszel elmenni, hiába nem ezt akarod hallani, mivel ingatlan adásvétel (és ajándékozás is!) CSAK ügyvéd előtt történhet. Az ingatlan-nyilvántartási eljárás (értsd: Földhivatal előtt) szintén csak ügyvédi lehet.

miért lenne aggályos illeték szempontból, hogy mennyiért adja el?

Annyiért adja el,amennyiért akarja, egy sörért is eladhatja.

Aztán majd kijön az illetékhivatal, és kiszabja az illetéket, amennyit gondol az értéke alapján.

Hogy vetted meg a bátyádtól? Bejegyeztéset a te tulajdonszerzésedet a földhivatalnál?

Rajtad kívül van az ingatlanon másnak tulajdonjoga? (merthogy 1/3-ról beszélünk, mi van a többivel?)

Van valakinek haszonélvezeti joga?

ha van, az komoly, ő lakhatja, kiadhatja idegennek albérletbe, stb.

De a haszonélvezetet is meg lehet vásárolni.

Csak arra próbáltam rámutatni, hogy az illetéket nem biztos, hogy az alapján állapítják meg, amennyiért ténylegesen eladta, hogyha az pl. inkább ajándékozásnak minősíthető.

Nem lényeges tényállási elem, csak felhívtam rá a figyelmet.

Kis pontosítás. Nem csak ügyvéd által ellenjegyzett, hanem közjegyző által hitelesített adásvételi is érvényes.

Na mindegy.

1. Ha jelképes összeg fejében tulajdonjogot hagytál haszonélvezetire cserélni, akkor az bizony nagy butaság volt.

2. A szerződés meg kell legyen a Földhivatalban, az azt ellenjegyző ügyvédnél, de ha a bátyád hivatkozik rá, akkor nyilván neki is kell legyen. Ha máshol nem találod, ezeken a helyeken keresd. Amíg nem nézed meg abban mi van, addig nem tudhatod, hogy a bátyád követelésének van-e alapja.Mert ha van, akkor a vevő rajtad fogja leverni, és akkor már nem úszod meg az ügyvédet.