Hogyan készüljünk a hagyatéki eljárásig ebben az esetben?

#8. "Azonnal forduljatok ügyvédhez!"

Köszönöm, így fogunk tenni.

"Mondd meg a nőnek, hogy kulcsot nem kap, a lakást kamera védi, ha feltöri a zárat, az betörés és feljelented!"

Ez fenyegetésnek éppen lehet, hogy jó, de sajnos a valóságot tartok tőle, hogy nem fedi. Nem tudok eljárást kezdeményezni szerintem a lakcím szerint ott lakó ellen, de tartok tőle, hogy az általa meghatalmazott anyja ellen sem (ha az a meghatalmazás erre vonatkozhat és érvényes).

"Mindent vegyél fel telefonra, amit a nő mond, vigyázzatok vele!"

Természetesen megszakítottunk minden kommunikációt, a továbbiakban nem méltatjuk válaszra ügyvéddel való egyeztetés nélkül.

"Az ügyvded fel fogja szólítani, hogy tartózkodjon a betöréstől, nekik NEM JÁR KULCS a hagyatéki végzés megérkezésekor sem, csak akkor , amikor már be vagytok jegyezve!"

Ezt nem tudtam, hogy így működik, köszi!

"mert be akarja költöztetni a zombi fiát, elbirtokolja, mint ötökös, és futhatsz aznörökséged után."

Igen, pontosan ezt a kockázatot látom én is. Nekünk egyébként ez a ház nem fog kelleni lakhatási célból, szeretnénk eladni és ha 50-50 arányban örökölnek, felezni a vételárát. Nyilván jó lenne, ha az épület nem veszítene időközben az értékéből...

"Minden számla,?utalás bizonylat, rezsi költség, temetési költségek, stb. legyen összegyűjtve, mert az az apa halála óta az örökösök közös kiadása!"

Köszönöm, természetesen ezek hiánytalanul megvannak. És ja, egyelőre mi álltunk mindent, a fiúnak és az anyjának nem lett volna pénze temetést intézni, de még beszállni a költségekbe sem. Tudom, hogy ezt a hagyatéki eljárásban lehet korrigálni és az ilyen költségek felével csökkentett részt kap a fiú majd.

#9. Igen, erre való felhívást még nem kaptunk, de így készülünk.

#10. "Ők a jelek szerint soha nem fogják a feleséged részét kifizetni."

Tény, nincsenek jó anyagi helyzetben.

"Nektek kell felkészúlnötök rá, higy ti fizetitek ki neki az érték felét."

Itt arra gondolsz, hogy - bár mi nem kívánunk odaköltözni - kifizetjük részükre az ingatlan értékének felét, hogy ők se költözzenek oda, aztán eladás után a teljes vételár a miénk?

#14. "Ezt talán a közjegyzőtől meg lehet tudni előre is, hogy van-e leadva valahol (neki van lekérdezési joga a VONY-ból), még ha nem is betekinteni, de a létét megtudni."

Nem, a közjegyző még annak tényét sem adhatja ki, hogy van-e végrendelet, azon már túlvagyunk, hogy rákérdeztünk.

"Legjobb lenne még a hagyatéki tárgyaláson, a közjegyző előtt megállapodni a testvérrel, hogy el lesz adva, és hogy addig nem költözik be."

Csak ugye a hagyatéki tárgyalás is még hónapok múlva várható, nem lenne rossz, ha addig sem veszítené értékét semmi (sajnos okkal tarthatunk a ház szó szoros értelmében történő leamortizálásától).

Viszont ha tudunk mondjuk olyan megoldást találni, hogy pl. írunk egy szerződést, amiben ő vállalja, hogy kijelentkezik arról a lakcímről és nem is megy oda be, mi pedig adunk neki némi készpénzt azonnal, az talán működhet. Valószínűsítem, hogy az eladásból származó bevételnek ő is örülne (nagy, kedvező helyen lévő kétszintes családi ház, még az árának a feléből is tud majd várhatóan egy kisebb ingatlant is vásárolni, és még némi pénze is marad), talán az időtényezővel nyerhetünk, hiszen tőlünk most kapna némi összeget, a vételár felének fennmaradó részét pedig akár csak jóval később.

"Még annyi, hogy mivel ti fizettek mindent, ezért a testvérnek vagy meg kell fizetni a felét, vagy ha úgy nyilatkozik, hogy nem tudja, akkor ennyivel nagyobb részt fogtok kapni a hagyatékból. Elosztani csak azt lehet, ami marad, a költségek levonása után."

Igen, ezzel mi is így számolunk, köszönöm a megerősítést (illetve a teljes választ)!

Közben update (hátha érdekel valakit): kértünk ügyvédi konzultációt, az ügyvéd szintén megerősítette részünkre, hogy kulcsot senkinek sem kell adni. Az ellenérdekelt fél szintén elment egy ügyvédhez, ő pedig meg van győződve arról, hogy azt a tájékoztatást kapta, hogy kapnia kell kulcsot...nem közelednek tehát az álláspontok, ezt így nyilván nehéz is átlátni, hiszen nem ült ott a két fél a másiknál, amíg ügyvédnél járt, ki tudja, hogy milyen módon ment esetleg félre a kommunikáció, amire eltérő tájékoztatások születtek. Illetve annak veszélye is fennáll, hogy az ellenérdekelt felet bár ugyanarról tájékoztatta az ügyvéd, mint a miénk minket, de részünkre mást hazudik...mindegy is.

Egyébként igyekeztünk jóhiszeműen eljárni és azt mondtuk az örököstárs képviselőjének (anyjának), hogy bár a hagyatéki leltárnak alapvetően nem része ingóleltár, menjenek el a feleségemmel együtt a házhoz és vegyenek fel együtt akár minden egyes (öröklési illeték alsó határa alá eső) ingóságot is tételesen, fényképekkel, részünkről ezek érdektelen javak, mind az örököstársé lehet, egyedül az általunk elővigyázatosságból ideiglenesen máshol megőrzött, pár "értékesebb" vagyontárgy legyen értékesítés után 50-50 arányban megosztva a két örökös között és kész (ezeket természetesen listáztuk és értékkel fel tudjuk tüntetni az ingóleltárban, a mi fejünkben ez nem "szabadrablásként" él, nem tagadunk le semmit, fillérre megmondtuk, hogy mennyi készpénzt találtunk például a lakásban stb.). Egyelőre nem hajlandó elfogadni, a fejében ez úgy néz ki, hogy mi meg akarjuk őket rövidíteni. Ez nincs így, a mi szemszögünkből épp ők viselkednek aggályosan. Ezt a lépést azért szerettük volna megejteni, hogy kicsit rövidítsünk az eljáráson, most majd lehet vitatkozni, hogy kettévágjuk-e a bútorokat, meg majd egy ingóbecslés hasraütésszerűen készül, hogy mennyit ér az ingóösszesség...nevetséges, de úgy néz ki, ez van.

A hagyatéki eljárásról szóló 2010. évi XXXVIII. törvény 32, § (1) bekezdés d) pontjára hivatkozva szerettük volna lezáratni az ingatlant a jegyzővel (azért a jegyzővel, mert a hagyatéki leltár még nincs leadva).

"Biztosítási intézkedés

32. § (1) Ha a hagyaték átadására még nem került sor, az öröklésben érdekelt azonban valószínűsítette, hogy a hagyatékhoz tartozó vagyontárgy veszélyben van, az öröklésben érdekelt indokolt kérelmére – amíg a leltárt meg nem küldte a közjegyzőnek, a jegyző, azt követően – a közjegyző végzésben biztosítási intézkedésként elrendelheti a leltárba felvett belföldi vagyonnak, e vagyon meghatározott részének vagy egyes vagyontárgyaknak

d) a zárlatát, szükség esetén zár alá vétellel – ha e törvény másképp nem rendelkezik – a bírósági végrehajtásról szóló törvényben szereplő zárlat szabályainak és a zárgondnokra vonatkozó szabályoknak a megfelelő alkalmazásával,"

A polgármesteri hivatalban azt a tájékoztatást kapta a feleségem szóban, hogy ezt náluk már nem tudja intézni (előbb, az örökhagyó elhalálozása után közvetlenül tudta volna, eztán majd csak a közjegyzővel, de nem teljesen értem, hogy miért). Közjegyzői ügy még nincs, addig a közjegyző felé sem tudunk megkereséssel élni (ügyszámra sem tudunk még hivatkozni például), ezzel tehát időt veszítünk. Tartok tőle, hogy nem volt a helyzet magaslatán az ügyintéző, vagy csak tehernek érzik ezzel foglalkozni és inkább a közjegyzőre szeretnék hárítani, nem tudom.