3 örökös közül 1 maradni akar a házban, hogyan teheti meg?

Mint tulajdonos természetesen lakhat ott. Kifizetni mások tulajdonrészét pedig nem kötelező.

A másik két testvér kérheti közös tulajdon megszüntetését a bíróságon (tekintve, hogy osztatlan közös tulajdonról van szó), de ha azt az ottlakó tulajdonos nem tudja kifizetni, akkor elárverezik a házat, ami a legrosszabb eshetőség mindenkinek.

Amivel a másik két tulajdonos próbálkozhat még, az a többlethasználati díj esete, ami azt jelenti, hogy amiért nem tudják kihasználni az ingatlan (mert ott él a 3. tulaj), ezért vele többlethasználati díjat fizettethetnek havi szinten. Viszont ez sem automatikus, nagyon valószínű, hogy ki kell perelni, hogy aztán a bíróság egy igazságügyi szakértő bevonásával meghatározza a pontos díj összegét.

Lényeg a lényeg a kettő másik tulajdonos sehogy sem fogja tudni sem kilakoltatni a harmadik tulajt, ahogy a piaci értékhez sem fognak tudni hozzájutni, ha bírósághoz viszik a dolgot (tudniillik a bírósági árverések nem kedveznek az "eladónak"). Ellenben ha nagyon pattognak, akkor pereskedhetnek alsóhangon 2 évig és nem, nem fogják visszakapni az ügyvédjük árát, mert jogi szempontból egyáltalán nem invalid az ottlakó tulaj lakhatási joga.

#3 sajnos nagyon is megteheti, csak annyit kell mondania, hogy a többiek is jöhetnek persze, lakhatnak ott, ha akarnak. Akkor tulajdonképp mindenki egyaránt használhatná a házat, az pedig "nem az ő hibája, hogy csak ő használja ki a lehetőséget".

Hogy nem etikus, az már egy másik kérdés, nem pedig jogi.

"A 2-es marhaságokat beszél, nyilvánvaló, hogy nem teheti meg, hogy se nem fizet, se el nem költözik"

Tudod, a tulajdonjog mellett létezik a birtoklás és lakhatás joga is. Már ez is problémás tud lenni (már ami jogi költségeket és időt illeti), de az, hogy az ottlakó egyben TULAJDONOS is, feljogosítja őt a tulajdonához való hozzáférésre. Ahogy azt a #4-es mondta, ezt a hozzáférést biztosítani kell a másik két tulajdonosnak is és ha ez elmarad, akkor jöhet szóba a többlethasználati díjról szóló vita.

Aki nem hiszi, menjen és fizessen 25-40 ezer Ft/óra költségen egy ügyvédet egy konzultációra osztatlan közös tulajdonról. Én is ennek árán tanultam meg ezeket.

Ha nem fizeti ki a testvéreit, akkor bármit csinál a házon az ő vagyonukat is emeli.

Soha nem lesz csak az ővék a ház. A testvérei bármikor beköltözhetnek a házba és használhatják a dolgokat amiket ő vett.

A testvérei eladhatják a részüket, ha jó helyen van a ház, akkor vannak akik befektetés céljából megveszik.

Vagy kicseszésből pár száz ezerért kiárúlják, aztán megy a roma család.

Illetve, ez valóban szemétség.

Ha kell a ház, akkor fizesd ki a tulajdonosokat és a tiéd. Egyébként, sosem lesz csak a tiéd.