Megtehetik,hogy a közösen vásárolt ingatlanra terhelnek öröklésből származó tartozas esetén?

#10, ez mind szép és jó, csak épp ingatlan esetén nincs olyan, hogy közös vagyon, tekintve, hogy ingatlan esetén a tulajdonlás EGY SZEMÉLYŰ. Olyan lehet, hogy egy ingatlannak több tulajdonosa van, viszont ezek eszmei tulajdonrészek, amivel a tulajdonosok egymástól függetlenül rendelkezhetnek (kivéve az elővásárlási/-használati jogok). Tehát olyan van, hogy Pistának 1/2, Julcsinak 1/2 tulajdoni hányada van az ingatlanban, de olyan nincs jogilag, hogy Julcsi és Pista 1/1 arányú tulajdonos, mivel a részek külön kezelendőek.

Az egy másik kérdés, hogy ha hitelt érdemlően bizonyítható, hogy közös pénzből vették az ingatlant, de csak az egyikük 1/1 tulajdonában áll, akkor közös vagyonnak számít, így válás esetén ez feleződik.

Tehát ha van egy tartozás, akkor az bármilyen ingatlanra (az egyén tulajdonjogáig terjedően) ráterhelhető, ekkor a tulajdoni lapra egy széljegyzet kerül beírásra, ami tartalmazza a követelést. Viszont fontos tudni, hogy a hitelező önhatalmúlag NEM jegyeztethet be követelést semmilyen ingatlanra, ehhez közös megegyezés szükséges a hitelező és a tulajdonos között, vagy bírósági ítéletnek kell kimondania a terhelést. Ugyanígy a tulajdoni lapon szereplő terhelés sem töröltethető egyoldalúan, ahhoz mindkét fél beleegyezése vagy bírói határozat szükséges.

12es a házastársi közös vagyon nem arról szól hogy milyen tulajdoni hanyadok vannak, hanem arról hogy a házastarsi vagyonkozosseg alatt szerzett tárgyak vagyonjogi helyzet más mint a házasság előtt szerzetteké, és ez befolyásolja azt hogy pl egy kulovagyonban tartozó követelés miatt lehet-e a közös vagyoni ingatlanra végrehajtást vezetni.

"Házassági vagyonközösség esetén a házastársak közös vagyonába tartoznak azok a vagyontárgyak, amelyeket a házastársak a vagyonközösség fennállása alatt együtt vagy külön szereznek."

[link]