Igaz, hogy 2023-tól változnak a végrehajtási törvények?

Nem teljesen. Érdekes is lenne, ha így lenne, ugyanis akkor a végrehajtás nem érné el a valódi célját. Nem csak az adós létezik egy ilyen történetben, hanem a hitelező is. Mindkét fél érdekét néznie kell egy jogszabálynak, nem csak az egyikét.

Vannak feltételek. Ha azok nem teljesülnek, akkor 500 ezer alatt is ki lehet írni árverést 2023-ban. Ha teljesülnek, akkor várakozás van, hogy maradéktalanul teljesül a feltétel vagy sem. Ha nem teljesül maradéktalanul, akkor szintén lehet kiírni árverést.

Lakóingatlanra vonatkozóan adó- és köztartozás esetén más a helyzet (Avt. szabályozza).

Ott jelzálogjoggal kezdenek 500 ezer tartozásig, ha a szóban forgó ingatlan az adós lakhatását szolgálja. A "lakhatását szolgálja" nem egyenlő azzal, hogy egy ingatlan lakóingatlanként van nyilvántartva a földhivatalnál vagy sem. Egy embernek lehet több lakóingatlana is.

Viszont itt is igaz az, ha másból nem térül meg a tartozás belátható időn belül, akkor a lakóingatlan is árverezhető -> átforgatják a jelzálogjogot végrehajtási joggá és kiírható az árverés.

Olvasatom szerint a polgári jellegű szerződésekből eredő tartozásoknál első körben a végrehajtónak részletfizetést kell biztosítania (Vht. szabályozza). Ez eddig nem volt kötelező számára, csak egy lehetőség. Ha azt nem teljesíti az adós, akkor lesz csak módja az ingatlannal bármit is kezdeni.

Tehát az adós kap egy plusz lehetőséget, hogy rendezze sorait.