Végrehajtásra kerülhet- e?

Akkor kerül valaki kilakoltatásra, ha az ingatlan fedezetként szolgál és rajta van a bank jelzálogjoga, majd a tartozás behajtása során elárverezik azt és új tulajdonoshoz kerül (és benne lakik).

Ha csak simán van egy ingatlana, akkor tartozás esetén a végrehajtó tehet rá végrehajtási jogot (ha más módon nem hajtható be a tartozás, pl. ingóság foglalásával egy fizetésből letiltással). Ekkor terheltté válik az ingatlan, és a tulajdonost ugyanúgy kötni fogja a tartozás, mert nem fogja tudni átruházni, amíg a tartozást ki nem fizeti. Halála esetén az örökös a tartozást ugyanúgy örökli, hacsak nem mond le a teljes örökségről, beleértve az ingatlant is.

Ami nem része a kérdésnek de érdekes lehet, hogy miért akarsz megszabadulni az ingatlantól (odaadni valakinek, aki várhatóan megterhelteti azt). Ha szintén saját fennálló tartozás miatt, hogy ne tudják terhelni, akkor a fedezetelvonásra irányuló szerződést a bíróság érvényteleníti.

"Halála esetén az örökös a tartozást ugyanúgy örökli, hacsak nem mond le a teljes örökségről, beleértve az ingatlant is."

A végrehajtó nem csak megterhelheti az ingatlant. El is árverezheti, ha másképp nem tudja behajtani a tatrtozást. Nem fog arra várni, hogy valaki az örökösök végtelen láncában végül is fizetni fog.

"A páromnak szeretném ajándékozni az ingatlanomat,ami tehermentes. Ő lenne a tulajdonos én a haszonélvező. "

A tulajdonjog soha nem érinti a haszonélvezeti jogot. Akinek haszonélvezeti joga van egy ingatlanon, az jogosult azt használni, szedni hasznait, eleget tenni a vele kapcsolatos kötelezettségeknek. Te döntöd el, hogy kit engedsz be.

Ettől függetlenül a házastársadnak ajándékozott ingatlant a végrehajtó megterhelheti, és el is árverezheti a tartozás fejében, ha másképp nem tudja azt behajtani.

De ha elárverezi is, akkor csak a tulajdonos fog változni, a haszonélvezeti jog ugyanúgy megmarad, ami erősebb a tulajdonjognál. Tehát ha Neked haszonélvezeti jogod lesz az ingatlanon, akkor Téged az új tulajdonos és semmilyen más újabb és újabb tulajdonos nem tehet ki. Az a halálod napjáig, vagy amíg le nem mondasz a haszonélvezeti jogodról megillet. Ahhoz is jogod van, hogy az új tulajdonost ne engedd be.

Nyilván ilyen előzménnyel egyik ingatlan sem piacképes.

"Ekkor terheltté válik az ingatlan, és a tulajdonost ugyanúgy kötni fogja a tartozás, mert nem fogja tudni átruházni, amíg a tartozást ki nem fizeti."

Végrehajtási joggal terhelt ingatlan is értékesíthető. Ilyen esetben a vásárló tudomással bír arról, hogy a végrehajtási jog az ingatlanon marad, és hiába ő az új tulajdonos a régi tulajdonos tartozása fejében árverezhető. Ezt vagy tűri, vagy kifizeti a tartozást a valódi adós helyett.