Milyen jogcímen tudom a haszonélvezővel szembeni jogaimat érvényesíteni?
Adott egy ingatlan, amelynek tulajdonosa vagyok, és aminek van egy haszonélvezője (és él is ezzel a joggal). Először sima, később ajánlott levélben felszólítottam a haszonélvezőt, hogy élni kívánok ellenőrzési jogommal, amire nem hajlandó válaszolni. Ha nem érkezik továbbra sem semmilyen reakció, kénytelen leszek perre vinni az ügyet, viszont nem tudom, hogy milyen jogcímen tudom elindítani a pert. A birtokperre gondoltam, de nem vagyok benne biztos.
A "kérdezz meg egy ügyvédet" válaszokat előre is köszönöm, de tisztában vagyok vele, hogy ügyvéddel egyszerűbb lenne az ügyintézés, csak sajnos nem vagyok olajsejk. Persze ha nem lesz más megoldás, akkor kénytelen leszek ügyvédhez fordulni, de amíg van rá lehetőség, hogy ezt elkerüljem, addig nem élnék ezzel a lehetőséggel.
válasza:A Polgári Törvénykönyvből:
5:152. § [A tulajdonos jogai a haszonélvezet fennállása alatt]
(1) A tulajdonos jogosult a haszonélvezet gyakorlását ellenőrizni.
(2) Ha a haszonélvező a dolgot nem rendeltetésének megfelelő módon használja vagy rongálja, illetve rendeltetését meg nem engedett módon megváltoztatja, továbbá ha a dolognak a haszonélvezet megszűntével való visszaadását egyébként veszélyezteti, a tulajdonos megfelelő biztosítékot követelhet, ha tiltakozása nem vezetett eredményre.
(3) Ha a haszonélvező nem ad megfelelő biztosítékot, a bíróság a tulajdonos kérelmére a haszonélvezeti jog gyakorlását biztosíték adásáig felfüggesztheti.
(4) A tulajdonost ezek a jogok azzal szemben is megilletik, akinek a haszonélvező a haszonélvezetből fakadó jogok gyakorlását átengedte. Ebben az esetben a megfelelő biztosíték elmaradása esetén a bíróság a harmadik személyt a haszonélvező által a részére átengedett jog gyakorlásától eltiltja.
(5) A haszonélvezeti jog fennállása alatt a tulajdonos a birtoklás, a használat és a hasznok szedésének jogát annyiban gyakorolhatja, amennyiben a haszonélvező e jogokkal nem él.
válasza:Induljunk ki onnan, hogy haszonélvezővel SZEMBEN semmi jogod nincs.
Miféle ellenőrzési jog?
Még az ingatlanba sem mehetsz be, ha nem engedi.
Itt is hasonlót írnak:
„A haszonélvezeti jog a tulajdonjoggal szemben:
[...] A haszonélvező az ellenőrzésben a tulajdonost nem akadályozhatja, azt tűrnie kell. Ez a joga olyan erős a tulajdonosnak, hogy az ellenőrzés tűrését akár peres úton is kikényszerítheti. [...]”
Ha van rá lehetőségetek, akkor ne azt boncolgassuk, hogy mihez nincs jogom (mert van), hanem hogy hogyan tudnám az érdekeimet érvényesíteni. Köszönöm.
válasza:Van ellenőrzési jogod
Jegyzőhöz tudsz menni vele szerintem, de egy ügyvéd 5-10ezerért ad tanácsot vagy jogifórum.hu
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2025, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!