Keletkezik adókötelezettség akkor ha öröklünk egy lakást majd eladjuk még abban az évben annyiért amennyit akkor ért amikor örököltük hozzátesszük saját pénzünket és veszünk egy jóval nagyobb és értékesebb lakást?

Egyszerűnek tűnik a helyzet de cseppet sem az.

Kétféle adóról van itt szó.

I. Az eladáskor egyfajta jövedelmed keletkezik, ilyenkor a "vétel" és az eladás között eltelt idő nagyon fontos. Ha most az öröklést nézzük, akkor az olyan, mintha 0Ft-ért vettél volna lakást. Az eladással jövedelmed keletkezik, ha 20 millióért adtad el, akkor 20 millió - 0 = 20 millió. Ebből kell JÖVEDELEM ADÓ-t fizetned, éppen úgy, mint a fizetésedből, 15%-t. Ez csökken az idővel. Az adó tehát a jövedelem 15%-a ("vételi ár" és eladási ár különbözete), de annak egyre kisebb részét kell csak figyelembe venni és belőle a 15%-t számolni. A jövedelem tehát ennek a különbözetnek:

"1. 100 %-a a megszerzés évében és az azt követő évben,

2. 90 %-a a megszerzés évét követő második évben,

3. 60 %-a a megszerzés évét követő harmadik évben,

4. 30 %-a a megszerzés évét követő negyedik évben,

5. 0 %-a a megszerzés évét követő ötödik és további évben."

Vagyis 5 év után már nem kell ilyen adót megfizetni.

II. az új lakás vételekor kell vagyonszerzési illetéket fizetni, ez a szerzett vagyon 4%-a, nincs időhöz kötve.

Itt jön be az hogy eladásból vennél számodra újat, ekkor VISSZTERHES VAGYONÁTRUHÁZÁS ILLETÉK az amit fizetni kell. Ebből lehet kedvezményt kapni, ha többe kerül az új lakás, mint a régi. Ehhez 3 éven belül kell vásárolni az új ingatlant és be kell mutatni hozzá az eladás dokumentumait stb. Ezt nevezik CSEREPÓTLÓ VÉTEL ILLETÉKKEDVEZMÉNYÉ-nek. Ilyenkor természetesen nem kell megfizetni a jövedelemadót (ha adóbevallás előtt van az eladása az örökölt lakásnak, ha később akkor vissza lehet igényelni) és ezzel a lakásárral csökkent a szerzett vagyon értéke. Vagyis ha 20 millióért lett eladva és belőle egy 30 milliós másik lakás lesz véve, akkor a 30 milió - 20 millió = 10 millió lesz a vagyonszerzési illeték megfizetésének alapja, a 10 millió 4%-t kell befizetni csak illetékben. De azt be kell fizetni.

[link]

[link]

[link]

SZJA adóalapba be lehet számítani az örökölt ingatlan hagyatéki leltárban szereplő értékét. Egyszerűsítve: eladasi ár - közjegyzői papírban feltüntetett érték * a fenti éves táblázatban lévő szorzókkal, az eredméby után kell 15% SZJat fizetni ELADÁSNÁL.

Illetéknél ugyanaz amit az első ír.