Kinek jár a bérleti díj, haszonélvező vagy tulajdonos?

A haszonélvezőé.

Ha megengedi, beköltözhet.

Azért ez a neve, hogy haszonélvező - mert ő élvezheti minden hasznát annak a dolognak.

Vagyis a tulajdonos itt másodlagos, a haszonélvezőé a bérleti díj is.

A tulajdonos egyetlen joggal rendelkezik - csak ő adhatja el az ingatlant. De semmiben nem dönthet. Nem szabhatja meg hogy i lakjon ott vagy ki ne lakjon benne, nem költözhet be és nem kérhet bérleti díjat. Nem tilthatja meg a haszonélvezőnek hogy bárkinek kiadja és hogy mennyiért, ha a haszonélvező úgy dönt akkor ingyen is átadhatja lakni az ingatlant, de akár a tulajdonostól is követelhet az ott lakásért igen magas bérleti díjat.

A haszonélvezet az özvegyi joggal keletkezhet nagyon gyakran. Pl. meghal a lakás tulajdonosa, a gyereke örökli az ingatlant,de mint házastárs, az özvegye lesz a haszonélvező a lakásban. Így az özvegy joga eldönteni hogy a gyerek, aki a tulajdonos lett, az beköltözhet-e és mennyit kell érte neki , az özvegynek fizetnie érte, vagy hogy kiadja-e valakinek az ingatlant és a bérleti díjából él meg.

A haszonélvezeti jogot meg lehet váltani, ha a haszonélvező beleegyezik, de ha nem, akkor élethosszig az övé. Nem örökölhető, tehát a halálával megszűnik és a tulajdonos rendelkezik mindennel.

A tulajdonos eladhatja az ingatlant, de a haszonélvezet megmarad - vagyis az új vevő sem tud többet kezdeni a lakással, mint ő, hogy vár amíg a haszonélvező él.

Haszonélvezőé a bérleti díj és a rendelkezés is arról, hogy ki lakik az ingatlanban.

A tulajdonos is csak akkor költözhet be, ha a haszonélvező engedi, feltéve, hogy a haszonélvezet az ő tulajdonrészére is kiterjed. Ugyanis van olyan, amikor a haszonélvezet nem a teljes ingatlanon áll fenn, hanem csak egy részén, és ilyen esetben azt a tulajdonost, akinek a részén nincs haszonélvezete, nem is korlátozhatja sem a beköltözésben, sem pedig a rá eső hasznok szedésében.

Egy két helyreigazítás:

A haszonélvezeti jog nem feltétlenül tart élethosszig.

A haszonélvező nem minden esetben határozhatja meg, hogy kinek adja bérbe az ingó vagy ingatlan vagyont, amelyen a haszonélvezeti joga fennáll, ugyanis ha a tulajdonos is bérbe kivánja venni, akkor ő előnyt élvez másokkal szemben.

A haszonélvezőnek nem csak jogai, de kötelességei is vannak. Állagmegóvás, stb.

A tulajdonost megilleti nem csak az eladás, de az ellenőrzés joga is.